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2020-05-15 01:24:05 作者:孙宗 信息来源:互联网整合

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由网友 卡迪贝恩 提供的答案:

首先,降息与降准要区别来看?

另外房贷的利息率方式贷款固定利率即有贷款基准利率✖️(1➕上浮百分比)或贷款浮动利率即LRP✖️(1➕上浮百分比)

所以,央行降息,如果采用浮动利率模式则房贷还款利息减少、若采用固定利率,央行仅仅降息没有将准则房贷利息无变化,如果采用固定利息模式只有央行降准,则房贷利息才会减少,以上!

由网友 稀不拉叽 提供的答案:

央行宣布降息对按揭买房的人不一定有影响。

买过房的都知道,在实行LPR利率之前,购房合同里对贷款利率的描述是一般是贷款利率以中国人民银行公布的五年期利率上浮或下浮 一定百分点确定,每季度跟随基准利率浮动,这就是浮动利率,或者是不随基准利率浮动,也就是通常所说的固定利率。

浮动利率是跟随人民银行的基准上下浮动的,如果央行加息,贷款利率随着上调,如果央行降息,贷款利率随之下调。

固定利率是不跟随央行的基准利率浮动,签订贷款合同时约定的利率是多少就是多少,合同期内都不会改变。

所以,央行降息对按揭买房的人有没有影响,还得看贷款合同里是怎么确定利率方式的,如果是浮动利率就有影响,如果央行降息,利率随之下调,就会少还一些贷款;如果是固定利率,就没有任何影响了。

2019年中国开始全面实行LPR利率,以LPR来代替基准利率,并且央行要求新发放的贷款,必须要以当期公布的LPR利率为参考值上下浮动,以前是参考基准利率,现在是参考LPR。二者的区别就是基准利率可能几年不会调整,而LPR利率是每月公布一次。

LPR:既贷款市场报价利率,是由各报价行于每月20日(遇节假日顺延),以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均,向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR,于当日9时30分公布,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

所以从定义上看,LPR是符合条件的报价行公布的贷款利率的算术平均数,基本上可以认定为市场平均利率,反映的就是市场利率的平均水平。

同样的道理,如果以LPR为参考值确定利率,那么贷款利率就是浮动的,每月调整一次。但如果以LPR为基础约定贷款利率,同样存在固定利率,可以选择固定利率作为计息方式。合同期内的贷款利率不浮动,不调整,LPR无论怎么变动,对还贷款都没有任何影响。

由网友 水青石滑 提供的答案:

央行降息,对已经按揭买房的人不一定有影响。

水青石滑作答,情况如下:

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1、如果你按揭买房的时候选择的是固定利率,那么不管央行公布的贷款利率怎么变,你需要还的房贷利息都是不变的。

2、如果你按揭贷款买房选择的是浮动利息。又可以分为以下情况:一种是你的贷款利率协定的是在每年一月一日按照央行的现行利率变化,那么只要央行在每年的1月1日的利率是相同的,你的还款利息就是不变的。不管央行在这一年之中怎么变化,都影响不到你。举个例子:如果你的贷款是约定每年的1月1日随央行现行利率变化。2018年1月1日的基准利率是4.9;央行在3月1日将利率降低到4.8,后由于市场杠杆效应过于明显,央行在10月30日又将利率调回到4.9,并一直延续到2020年的1月1日。那么2019年央行贷款利率的变化就不会对你的贷款利息形成实质性的影响。

另一种情况是在你的下一个规定变化利率的日期与上一个规定的变化的日期的央行贷款利率不一样,你的实际贷款利率才会发生变化。如果央行降息了,此时你还的银行贷款利息也会相应的减少。

3、事实上,不必太在意央行基准利率的变化。你贷款100万的房贷,按贷款30年计算。假设央行基准利率从4.9下降到了4.8,那么你每个月可以少还的金额为61元。所以说对你的生活基本可以忽略不计。有那些精力还不如充充电,做做副业有效得多。

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由网友 佛山楼市资讯 提供的答案:

央行降息也许很多人还是一头雾水,没有搞清楚这件事的始末。

银行降息,房贷利息也会跟着降,有关规定如下:基准利率调整,对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率,减少月供。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整,基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响,备注:至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。

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由网友 老股民看盘 提供的答案:

是的

由网友 记录基金期货投资ff 提供的答案:

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肯定有影响的

虽然你的月供暂时不会降,你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的,如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化,银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算你的月供的,所以现在计算是没有意义的,因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的,到下一年就减少了。

由网友 时空之因果 提供的答案:

2015年后就没降息过,房价不跌50%以上,央行敢降息?

由网友 阿虎日记 提供的答案:

肯定有影响的,还款会相应的减少。

由网友 用户有点不舒服 提供的答案:

没房 感受不到

由网友 股市小虫 提供的答案:

借贷合同里约定的调整方式按年进行调整,在基准利率调整后次年1月1日适用新的。

小编还为您整理了以下内容,希望对您有帮助

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