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2019-04-05 21:36:44 作者:财易搜 信息来源:网上收集
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  现在大多数人为了买上一套房子,都会采取跟银行贷款,然后选择分期还房贷。虽说这样的购房方式普遍存在,但银行给到的房贷利率常常让一些人苦不堪言,毕竟我们都不想面对每个月那几千几百的还房贷愁眉苦脸,都希望用比较合算的价钱买到合适的房子。
  
  而近日,关于 “多地银行下调房贷款利率”之事,在网上引起了高度关注,对于还没贷款买房的人来说是好消息一个,而那些已经贷款买房的群体则比较关心这一话题“自己之前的房贷利率是不是也会跟着下调呢?”其实是不会的,下面就来跟大家说说。
  
  一般来说,房贷的基准利率在4.9左右,这个是央行规定的,我们在买房的时候,房贷就会这个基准利率上下浮动,而不同银行的浮动程度会有所不同,相对来说上下浮动的上限下限都是30%。
  
  而且当我们的房贷被批下来基本就没有什么变化,也就是说房贷的准利率变化幅度不大,所以我们的房贷利率不会跟着下调,这样一来,我们就会觉得“这利率下调好像对我们没什么影响的”?
  
  打个比方,假设你在去年买的房,而去年全国的房价都在上涨,国家为了限制大家购房,在4.9%的基准利率之上进行上浮个20%,这时候我们的房贷利率就成了4.9%*1.2=5.88%,而上浮到上限30%,房贷利率就会变成6.37%,而你的朋友在房贷利率下调之后的时间段才买房,虽然比你晚个一年多,但真要算的话,在基准利率之下进行下浮个30%,也就是最高的优惠打7折,这时的房贷利率就变成4.9%*0.7=3.43%,这样一看,对方3.43%的利率就要比自己6.37%的利率少了将近一半多。
  
  再简单举个例子说,如果是房贷100万,期限还个30年,在基准利率4.9%时,利息总额为91万,在基准3.43%时,利息总额为60万,在基准利率6.37%时,利息总额就是124万了,所以说利率的变化可以经很大程度上影响着房价。
  
  房贷利率上浮幅度大,你所要支付的利息就要越多,而下浮幅度大的话,所支付的利息就越少。所以说,我们在买房的时候,不要一味地关注房价,也要多多考虑到利率的变化,毕竟利率变化足够大的话,是可以相当于房价的变动的。
  
  还有,房贷利率的下调,不仅与我们买房息息相关,在一定程度上也能让沉寂许久的楼市活跃起来,迎来新的生气。毕竟在前两年的光景,楼市的状况一直不愠不火,而今房贷利率的下调,将会极大调动购房者的积极性,为它迎来新年后的第一“春”。
  
  如广东的深圳地区,实际上它早在18年12月末,各大银行就下调了房贷利率,之后惨遭到春节淡季的影响,深圳地区的新房及二手房交易量上不去,现在距离上一次的调整还没过几个月,深圳多家银行房贷利率再次下调,目前成交数据有了一定回升。在二月份全市新房成交1279套,二手房成交1997套,相比之下3月1号到13号,深圳全市新房已累计成交1336套,二手房成交1683套。
  
  尽管它在春节过后房贷利率的持续下调,吸引大量的看房者,当日成交量及当月成交量明显有所增加,不过利率的下调对于以刚需为主的楼盘其实影响不大,因为前来购房的消费群体比较看重的是区位优势及未来的发展空间。
  
  而除了深圳,广州、济南、南京等一些内地城市,后面也都传来了房贷利率松动的消息。之后更是有专家指出说,随着银行资金方面的充裕,流动性好转,银行对房贷业务的投放意愿逐渐增强,而银行通过下调利率,楼市或许会有活跃现象。
  
  所以不要说银行房贷利率的下调离我们的生活很远,其实它不仅影响着楼盘的去向,更是与我们的生活息息相关,在房价与日俱涨的今天,经常多关注银行房贷利率,在很多情况下,都能为我们省下一大笔购房费用。
  
  好了,今天关于银行利率下调的内容就讲到这里,如果你有对此有什么看法,可以在下方评论区留言讨论,喜欢看的话,更是可以关注一下!喜欢看的话,更是可以关注一下!
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