财易搜新闻索引财易搜知道索引软件排行索引标题专题索引关键字专题索引软件专题索引125105010050010001251050100500100012510501001251050100500100012510501005001000123451020501001000
2020-03-24 08:34:00 作者:DF134 信息来源:证券时报网

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油茶种植调查规划

  我国人多地少,粮油供需矛盾仍十分突出,尤其是优质食用油匮乏,全国60% 的食用油依靠进口。随着人们对健康问题的日益关注,对食用植物油的需求还会继续增长,其供需矛盾将进一步加剧。  油茶是世界四大木本油料植物之一,为我国原产乡土树种,已有2000 多年栽培历史。茶油具有极高的营养价值和经济效益,可媲美橄榄油。油茶在山区种植,不与粮棉争地。大力发展油茶,不仅可以提高我国食用植物油生产能力、保障粮油安全,也是促进农民增收的一条重要途径。  目前,我国油茶产业发展机遇与挑战并存,以湖南为代表的各地油茶种植区多措并举,油茶产业发展取得了良好的成效,也积累了一定的经验。期待中央能出台更为细致的扶持政策,加大扶持力度,促进油茶产业腾飞。  油茶与油棕、油橄榄和椰子并称为世界四大木本食用油树种,也是我国特有的优良乡土树种。上个世纪80年代,我国油茶栽培面积曾达6000多万亩,主产区茶油产量占到食用油的一半以上。然而,由于长期以来缺少优良新品种、经营管理不善、初次投入较高,以及认识不足、缺乏政策扶持等原因,我国油茶产业一直没有发展起来。  随着油菜、大豆、花生等油料作物的迅猛发展,茶油的市场份额逐渐下降,面积和产量也逐步萎缩,目前为近5000万亩,现有油茶林中,绝大部分为亩产茶油3-5公斤的低产林,年总产量仅为20多万吨。  令人欣喜的是,经过林业科技工作者的不懈努力,目前我国已成功选育出一大批亩均产油量达到50公斤以上的优良高产新品种(系),并研究开发了一系列配套丰产栽培技术。同时,近几年来,油茶产区各级地方政府对发展油茶产业日益重视,老百姓和有关企业的积极性也普遍高涨。因此,目前在油茶适生区大力发展油茶产业的时机和条件已经成熟,油茶发展潜力十分巨大。  1亩油茶出油量=2.3亩大豆  `在油茶主产区,南方诸多省份如江西、福建、浙江、广东和湖南人均耕地面积已经接近或低于联合国规定的耕地警戒线(0.8亩)。在我国耕地资源日益紧张的情况下,仅靠大力种植油菜缓解食用油供需矛盾的空间十分有限。  而油茶生产在山区,不与粮棉争地,全国14个油茶主产省区现有2.6亿亩宜林地,有相当一部分适宜种植油茶,发展潜力十分巨大,可有效缓解食用油供给压力和耕地紧张压力。目前,新品种油茶林亩产茶油已达50-80公斤。在稳定现有油茶林面积的前提下,通过大力推广新品种和新技术,可使亩均产油提高到50公斤以上,总产量达到250万吨以上。如果再在适生地区扩大油茶林面积1000万亩,总产量将达到300万吨以上,可占到我国食用植物油总产量的25%左右。据测算,种植1亩良种油茶,其产油量相当于种植1.15亩油菜或2.3亩大豆。若以油茶亩均产油40公斤计算,相当于置换出7500万亩耕地用来种植粮食。这不仅对于增强食用植物油供给能力,减少食用植物油进口大为有利,而且对于稳定粮食种植面积,维护粮食安全也具有重要作用。  目前,我国食用油消费主要是豆油、菜籽油等低档油品,高档保健食用油消费比例很低。在欧美等发达国家,食用橄榄油已逐渐成为习惯。茶油号称“东方橄榄油”,是我国的特产。大力发展油茶产业,提供品质优良的茶油供应市场,有助于改善国民食用油消费结构,提高国民身体素质。  油茶四季常绿,根系发达,耐干旱瘠薄,抗低温冻害,防火效果好,适生范围广,可以充分利用边际性土地来发展,既能促进农村经济发展,又能绿化荒山、保持水土,促进生态脆弱区的植被恢复,显著改善农村生态面貌和人居环境,是经济效益、生态效益和社会效益俱佳的优良树种,符合现代林业发展的方向和要求。值得关注的是,在今年初的特大雨雪冰冻灾害中,油茶表现出损失较小、抗性较强的突出特点。因此,结合林业灾后恢复重建大力发展油茶,可以有效改善林种树种结构,增强林业抵御自然灾害的能力。特别是退耕还林工程,受雨雪冰冻灾害损毁面积较大,补植补造任务繁重,正好可以利用这个机会进行树种更换,更多地发展一些油茶,有利于退耕还林成果的长期稳固。  增收的“铁杆庄稼”  我国69%的国土面积是山区,全国70%的贫困人口集中在山区,加快山区发展,促进农民增收,是解决“三农”问题、促进社会主义新农村建设的重点和难点。油茶是一种常绿、阔叶、长寿树种,一次种植,多年收益,稳产收获期可达80年以上,经济效益高,产业链条长,是名副其实的“铁杆庄稼”。结合集体林权制度改革,在油茶适生区大力发展油茶产业,可以持续稳定地增加农民收入,促进山区农民脱贫致富。  据统计,2007年,油茶籽的销售价格已突破6000元/吨,毛油价格高达4万元/吨,茶油副产品茶枯的价格也达到1800元/吨以上。据测算,每亩油茶的产值约为4.2亩油菜,农户种10亩优质油茶林,稳产期后每年收入可达2万元左右,油茶已经成为农民增收致富的重要渠道。  湖南省浏阳市淳口镇城花村有油茶林5000亩,人均2.6亩,2007年农民人均收入5680元,其中油茶收入占18.6%。江西省新余市渝水区罗坊镇樟塘村农民傅忠保2001年新造高产油茶林120亩,2007年收入高达18万元。江西省丰城市白土镇岗下村农民雷本江,1998年新造高产油茶林2亩,第五年开始产油,亩产油15公斤,第六年亩产油41公斤。2007年亩产油达到55公斤,亩收入2500元。全村120亩油茶,仅此一项人均收入4300元,成为农民收入的最主要来源。  油茶产业链条长,综合利用价值高,除可生产茶油、营养保健品、护肤品等精深加工产品之外,其加工剩余物还可以提炼茶皂素和制作饲料、肥料、洗涤清洁等,这对于带动农村工业发展、促进农村劳动力转移也具有重要的作用。  市场升温,条件具备  油茶主要分布在浙江、安徽、福建、江西、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西等淮河、长江以南的14个省(区、市)的低山丘陵地区,其中湖南、江西两省分布最多,占全国油茶林总面积的2/3。全国每年生产油茶籽106万吨,生产加工茶油27.7万吨。  然而,5000万亩与建国以来最多时油茶面积达到6000多万亩相比,不升反降,油茶产业始终无法发展壮大。国家林业局相关调查认为,制约油茶产业发展的主要原因:一是认识不到位。长期以来,由于油茶具有明显的区域性种植特点,尽管种植规模大,但产量低,在全国油料产品中所占比重很小,依存度低。二是资金投入不足,生产基础落后。油茶新品种造林和老林更新改造的前期一次性投入较大,一般农户无力承受。三是产业政策扶持力度不够。近些年,部分地区虽然出台了一些鼓励发展油茶的扶持政策,推动了当地油茶产业发展,但由于财力所限力度不够,油茶发展步伐缓慢。四是品种老化混杂,经营粗放,科技含量低。现有油茶林相当一部分是建国前种植的,长期以来主要靠“人种天养”,没有重视优良高产油茶品种的推广应用、采穗圃的认定和建立,致使单位面积产量低。油茶大省湖南使用良种更新造林的高产油茶林面积为168万亩,仅占全省油茶面积的8%左右,其他省区油茶良种应用率更低。  2000年以来,随着我国食用油市场供给矛盾的加剧,油茶产品市场逐渐升温,特别是油茶无性系品种高产特性逐步为社会所认识,全国陆续建立了一批无性系(品种)采穗圃基地。据统计,湖南、江西、广西等9个省(区)已建有油茶采穗圃基地71处,可年产油茶良种苗木(穗条)0.61亿株。目前,中国林科院和湖南、江西、广西等林业科学研究部门已选育出100多个优良无性系品种,这些良种的测产每亩在35—50公斤,部分优良品种已经应用于生产实践。  全国14个油茶主产区现有油茶加工企业近1700家,具备年产茶油110多万吨的生产能力,加工能力在500吨以上的企业达178家,具有精炼能力的企业达到200多家,油茶加工业已形成一定规模,具备一定基础。油茶副产品综合开发利用技术进一步成熟,其产品加工工艺和技术日趋成熟。油茶籽利用程度接近100%,资源利用水平较高。  对此,国家林业局相关专家说,目前发展油茶已经具备了非常好的条件。一是茶油市场好,供不应求的卖方市场和逐步提高的价格空间对发展油茶产生强大拉力;二是茶油加工能力迅速扩张,各地新建了一批油茶精深加工企业,茶油的加工能力接近原料供应量的3倍;三是经过油茶科研几代人的不懈努力,成功选育出了一大批高产稳产油茶良种,基本可以满足油茶发展对良种资源的需要,集约化系列栽培技术都已成型过关;四是近几年各地发展油茶的势头很猛,许多省份提出了具体的规划和发展意见,出台了一些优惠政策。尤其是去年《国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见》颁发以后,各地大力发展油茶的积极性更加高涨。国家林业局对发展油茶高度重视,近几年来相继出台了《关于发展油茶产业的意见》、《关于加强林业“菜篮子”工作的通知》等文件,特别是在2008年工作部署当中,把油茶低改确定为重点工作之一摆上重要议事日程。  这位专家指出,根据油茶适生地区的土地资源现状,通过大力推广应用油茶新品种、新技术,对现有油茶林进行抚育、更新和改造,或在宜林荒山荒地新造高产油茶林,对于重振油茶产业具有十分重要的意义。  10年可望做强油茶产业  根据当前我国农村经济发展的新形势,国家林业局提出,要用10年左右时间,做大做强油茶产业,通过对现有低产油茶林改造,以及在宜林荒山荒地营造高产油茶林,重点加快油茶丰产林基地建设,使油茶产业有一个大的、历史性的发展。  初步设想,在现有油茶林中,先期对立地条件较好、经营管理不善的约2000万亩进行抚育改造;对品种退化严重的约1000万亩进行重造;其余约2000万亩,积极创造条件,分期分批进行改造。此外,再利用宜林荒山荒地建立约1000万亩新的基地。最终使我国油茶种植面积达到6000万亩以上,进入盛果期后年产茶油总量达到300万吨以上。  当前的工作重点和采取的措施一是抓紧编制全国油茶产业发展规划,安排专项资金,支持油茶发展。专项资金主要用于新造林和低产林改造补助、良种繁育基地建设、新品种推广示范以及实用技术培训等。二是对从事油茶产业发展的农户和生产大县,研究制定类似国家对大豆、油菜等油料作物所给予的补贴政策和奖励政策,调动广大农民和主产区的积极性。同时,结合集体林权制度改革,广泛吸引社会资金投入油茶产业发展。三是建设良种采穗圃和苗木繁育基地,制定年度苗木生产计划,保障种苗供应,同时加强种苗监管,杜绝非良种壮苗上山造林,确保工程建设从高起点上发展。四是重点扶持建立一批油茶科技示范基地,加快油茶新品种和新技术的推广应用,发挥示范带动作用,推进油茶产业标准化、规模化、集约化发展。五是落实国家相关政策,制定必要措施,引导企业参与油茶基地建设,建立“企业+基地+农户”的经营模式,以点带面,促进产业化经营。  --------------------------------------------------------------------------------  油茶全身都是宝  油茶(Camelliaoleifera)又叫茶子树,泛指山茶科山茶属植物中种子油脂含量较高且具有经济栽培价值的植物总称。  油茶的主产品是茶油。根据上海植物分析所检测及《中国油脂植物》公布的数据,茶油的不饱和脂肪酸含量高达90%,远远高于菜油、花生油和豆油,比被誉为“液体黄金”的橄榄油还高出7个百分点,维生素E的含量也比橄榄油高出一倍,并且还含有橄榄油所没有的特定生理活性物质山茶甙,具有极高的营养价值。长期食用对于高血压、心脏病、动脉粥样硬化、高血脂等心脑血管疾病具有很好的医疗保健作用。联合国粮农组织已将茶油作为重点推广的健康型高级食用植物油。  除生产茶油外,油茶还具有很高的综合利用价值,茶枯饼、茶皂素、茶籽壳及生产茶油的剩余物,可广泛用在日用化工、制染、造纸、化学纤维、纺织、农药等领域。参考资料:http://www.agri.gov.cn/jjps/t20080910_1131101.htm

请求帮助,暑假作业

此问题可从以下两个方面来回答: 1、我们必须走可持续发展的道路:人口、资源、环境与经济之间的关系是相互作用、相互影响的。人口增长过快,对物质资料的需求和消耗增大,造成对资源的过度消耗和环境的破坏,而资源的过度消耗和环境的破坏,又会阻碍经济的发展和人类的生存和发展。正确处理好人口、资源、环境与经济之间的关系,就要走可持续发展之路。 2、必须树立科学的发展观。其内涵是以人为本的、全面的、协调的、可持续的发展观。本回答由提问者推荐

政府对房地产的调控

8月10日,央行公布的第二季度货币政策执行报告首次以较大篇幅讨论房地产价格,并且提出“必须高度关注房地产价格”。这一说法不仅立即引起了媒体的关注,也在地产行业造成不小的震动。聚集在海南房地产论坛的地产界人士立即开始了热烈讨论,某知名财经媒体在报道中以“调控会有下一步?”为题怀疑央行的报告是一个信号:针对房地产的宏观调控将会进一步加强。针对地产界的疑虑,记者采访了央行货币委员会委员李扬。李扬称:“我没有从报告中关于房地产的部分看出什么特殊信号,央行的报告与中央的政策是保持一致的。”不仅如此,多位分析人士反而认为,如果说央行的报告是一个信号的话,也许是房地产信贷将会适当放松的信号。本来可能是令人松口气的事情,却让人虚惊一场。模糊的信号?第二季度货币政策执行报告中关于房地产的部分,相当多的人认为“令人费解”。看过报告的人们最关注的问题是央行为什么要提出从未提出的房地产价格问题?“高度关注房地产价格”是否意味着央行不希望这种态势继续,并要采取措施?央行可能会采取什么措施?该部分总共有五段,前四段都是在讲房地产宏观调控的效果显著,房地产贷款、投资总额的增幅都出现回落,第五段却开始分析房地产价格持续上涨的情况,并称要“高度关注房地产价格,要加强对大中城市房地产市场的形势分析,针对不同情况采取不同的政策措施,促进房地产业持续、健康发展”。翻阅以往央行的报告可以发现,对于房地产价格的论述确是首次出现。不过李扬却有自己的解释,他认为,从上世纪末以来,总体的趋势是货币政策开始高度关注股票价格和房地产价格等资产价格的走势,以前我们只关注股票价格,央行报告关注房地产价格说明我们的货币政策分析在逐步完善。建设部官员谢家瑾在7月份曾表态,“去年部分地区房地产有些过热,投机性购房造成房价上涨过快,宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制。投机炒作等虚的购房需求退出后,总体供求得到回归。”这种观点似乎与央行报告中分析的“随着房地产开发投资、新开工面积增速的继续回落,可能导致供需矛盾进一步加剧的预期,推动价格上涨”的观点有判断逻辑上的矛盾。这是时间差的问题吗?也就是说在一个月之内对价格走势和原因的判断已经发生了变化?宏观调控抑制了房产供给导致价格持续上涨?有的分析人士认为,单从报告字面含义上看,我们几乎可以得出宏观调控导致房地产价格上涨的逻辑。如果说维持价格稳定或者使其下降是宏观调控的原定指标之一,现实的情况恰恰是宏观调控导致价格的上涨,这与报告中房地产部分的标题“房地产宏观调控效果显著”显然不太一致。对此,李扬的解释是“本轮增长中房地产的价格问题突出,但是如何判断价格走势与货币政策之间的关系和协调还有待于进一步探讨”。按照李扬的理解,央行关于“高度关注房地产价格”也许仅仅是注意到房地产价格与货币政策调控间的关联问题,并没有对问题下结论性的判断和表态。李扬还透露,他所在的社科院金融研究所已注意到房地产和货币政策间的关系问题是下一步分析宏观经济的一个重要视点,所里开始筹集课题费,专门就“房地产和货币政策间的关系问题”,进行具体标准和量化的研究。对央行关于房地产部分的表述,还流传一种说法,央行在似乎平淡的表述中,已对房地产信贷政策有了一定的调整。这个调整紧接在国务院常委会议之后。7月14日,国务院常务会表态说,除了继续强调要充分认识搞好宏观调控的艰巨性和复杂性,不能盲目乐观,不能放松工作,不能半途而废之外,也提出合理控制货币信贷总量,优化信贷结构,及时为有市场、有效益、有利于增加就业的企业提供正常流动资金贷款,切实支持符合国家产业政策和市场准入条件的项目建设。两难抉择实际上,当我们回过头来看的时候,央行关于房地产说法的变化不仅与国务院常委会议讲话口吻的变化相应,我们还可以在最近一期的国务院发展研究中心中国市场形态动态分析课题组的报告中找到佐证。7月29日,该课题组举行了第二季度市场形势分析报告发布会,其中有专门研究房地产形势的部分。该会议强调目前房地产供给与需求的差距正在扩大,下半年必须要考虑供求平衡问题。报告认为,应该合理支持合规的房地产项目,提高在建工程的竣工比例,对合规的项目在流动资金贷款等方面应当给予适当支持,以提高竣工率,增加供给。事实上,与其他网站提供的报告不同的是人民银行网站登出的报告原文中还有六个专栏,第一个专栏的标题即为“宏观调控中的区别对待”,该专栏提出要在引导信贷结构调整中注意有控有保。从这些变化来看,如果一定要强调央行报告发出的信号,信号的含义只能是合理调整而不是继续加强。接下来的问题只是央行可能采取哪些措施。虎杰投资顾问公司首席分析师张寅分析,报告中关于房地产的分析比较模糊的原因就是宏观调控要压缩信贷规模和投资总额的增长幅度,而控制信贷则影响房地产项目的开工率和竣工面积是导致供应减少和价格上涨的主要因素之一。央行的两难之处在于既要控制信贷又要抑制价格增长过快。央行有两个选择方向,适当放松信贷和控制需求增长。控制需求当然是可能性最小的,放松信贷控制不当也可能导致新一轮过热。“能够同时控制地产商信贷规模,又在一定程度上抑止需求的方法就是加息!”张寅说。报告中对下半年展望时有一句话就是“协调本外币利率政策”,这让人充满联想。国泰君安证券研究所研究员张宇也认为,加息的预期对房地产影响大,一是影响开发商的融资成本,二是控制了投资性房地产需求。由此,央行可能采取的措施是适当放松信贷或者加息,或者同时进行。开发商的喧哗当政府各部门在微妙地调整对房地产行业认识之时,身为核心利益主体的房地产开发商们却丝毫没有表现出微妙的感觉。在海南开会的开发商听说央行新报告之后却是立刻虚惊起来。有关媒体报道,开发商听说消息之后最担心的就是政府对开发商的调控手段更加严格。有开发商称,“如果这些调控手段一并使出,房地产业有可能陷入像10年前那样的低潮”。恐慌之外就是继续高呼“还要涨价”,这个从年初开始开发商就不断使用的手段在央行公布第二季度报告表态要高度关注价格之后仍然是开发商抱守不放的惟一不变的舆论武器。“开发商应该保持冷静!”张寅认为,开发商固然有困难,但是作为本轮经济周期的受益者或许应该更低调与配合一些。且不论央行的报告是否值得虚惊一场,开发商所面临的恐怕也不仅仅是资金困难。张宇表示,最近的一个现象是上市地产公司纷纷提高了业绩预期,从上半年的情况来看,地产公司的毛利率是在增加而不是下降。现实的情况是政府和民意都在担心和指责高涨不止的房地产价格,为了缓解困难,政府还在加大推出经济适用房的力度。在这样的背景下,开发商反复使用“涨价”的口号,除了刺激之外不知道还会有什么效果。另外,新浪,搜狐都有专门的房产板块,可以参考本回答由提问者推荐

房价为何在不断上涨啊!

主要有以下原因: 1.城市人口不断增加人类社会不断向前发展,城市化水平稳步提高。尤其是近阶段,国家出台了一系列相关政策:建设社会主义新农村、大力发展中小城镇等等。与此同时,很多农村居民向往城镇生活,城镇居民也大都渴望能在市区有立足之地,致使流动人口不断增长、城市人口也不断增加。流动人口的大量存在,决定了住宅租赁市场的需求旺盛。而我国当前的住宅租赁市场管理极不规范,租金也不合理。租赁市场的低效导致多数居民只能通过购房实现住房需求,无疑导致了房地产一级市场的需求过度旺盛。 2.居民消费结构发生变化及其影响 居民消费结构不断在发生变化,对住宅综合品质的要求也越来越高。在同一地区,政府往往推出多块土地,开发商同时开发,供应量放大的结果应该是价格下降。但开发商在做着差异化的工作,就是都在努力提高产品的品质,尤其近一、两年。开发商在产品上做足了文章,在配套、规划、绿化、公共部分装修、门窗等方面越来越高档。致使成本越来越高,价格越来越高。 3.开发成本越来越高 3.1土地资源越来越珍贵,国家限制,导致土地供应量减少,并且实行了招拍卖制,无形中土地价就上去了.这个成本相当高的。土地是房地产业生存和发展的必要条件,也是整个商品房成本中的重要组成部分。在国家土地新政策执行后,土地价格上涨迅速,土地供应量已出现了较大幅度减少,而住房需求的快速增长,又进一步加剧了房地产开发土地供需矛盾。从长期来看,由于土地资源的稀缺性、土地供应的有限性及区位的差异性,客观上导致土地供应的相对不足和土地供需不平衡,在一定程度上推动了地价上涨。而拆迁工作的进一步规范也相应增加了拆迁补助费用。另一方面,土地出让金也是政府进行配套基础设施的资金来源。因此土地成本将呈逐步升高的趋势。信贷资金激增、土地交易价格上涨是促使房价过快上涨的重要动力。房地产业是一个资金密集性产业,房地产业的发展离不开资金的支持和土地的供应。近几年来,也正是这两个因素直接推动了房地产业的过度繁荣,间接推动了房价的急剧上涨。3.2物价上涨,建材也涨。由于投资的过度旺盛等因素影响导致建材价格的持续上涨。2004年,全国固定资产投资价格比上年上涨5.6%。其中,建筑安装工程价格上涨8.2%、材料费价格上涨10 7%、建筑用钢材价格上涨17.4%。建材价格的上涨直接导致了商品房竣工造价的快速上涨。从整体上看,尽管近期建材价格有所回落,但从长期来看,原材料供应紧张趋势仍将延续。3.3管理费用上涨。目前,人力成本、项目的期间费及其他相关费用都难以明显下降。由于工资的刚性特征,房地产开发企业的人力成本将会持续上涨;项目期间的费用多是由政府部门征收的,也都是经过相关部门批准的,这部分成本短期内也不可能下降……3.4利润难以下降。由于国家采取了加大普通商品住宅和经济适用房建设、整顿规范市场秩序等宏观调控政策,限制房地产利润,但是,房地产企业作为市场中的法人主体,其着眼点只能以盈利为中心,大多数开发企业在开发建设过程中利用各种渠道想方设法提高其利润点。比如,有好多多层项目已经不允许建到七层,但是一些开发企业将其六、七层建成楼中楼,以增加利润点。所以从长期看,这部分成本也不会有下降空间…… 4.旧城改造速度加快大规模旧城拆迁及改造,安置居民也需要大量的住宅,就迫使房屋销售市场的被动需求不断增加,显而易见,房价就自然随之上涨……纵观我国一些城市发展状况可知,许多城市在人口增加、旧城改造速度加快的同时,城市框架也在不断扩大。发展是硬道理!如何发展?招商、引资、盖房、盘活经济……房屋价位自然上涨。 5.复合型楼盘兴起拉升房价所谓复合型楼盘,就是由商铺、住宅、写字楼、产权式酒店、公寓等多物业形态中的两种或两种以上的物业形态组合成的楼盘。近年来,复合型楼盘日益增多。有人称,复合型楼盘在一定程度上可以看作是一座浓缩的“城市”,由此可以想见其功能的齐全与生活的便利。但是,综合价位与普通楼盘相比要高出许多。 6.国家政策调控1998年,国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,它表明中国新住房政策开始实施。政策目标是将城市住房消费从实物分配向货币分配。从政策导向看,国家明确提出要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培育成国民经济的增长点并出台了一系列的扶持政策,也刺激着住房产业的增长。个人购买商品房的比例从1997年的30%左右上升到2003年的92.5%,个人消费成为推动房地产需求的决定性力量。 7.房价下跌的动力欠足房地产市场的活动主体主要有三个:一是政府部门,包括中央政府和地方政府;二是企业,主要是房地产企业和金融机构,也包括为房地产企业提供原材料的上游企业;三是购房者,主要是居民。从这三个方面的行为动机来看,房地产价格下跌的动力明显不足。政府是房地产市场的监管者,对房地产市场的稳定发展负有直接的责任;在我国,政府尤其是地方政府同时也是房地产市场的利益参与和分配者。利益的不同导致两者的行为取向略有不同,但不管怎样,在当前的形势下,他们都不希望也不会使房价下跌。对于地方政府来说,地方政府对土地收益的高度依赖决定了他们不会希望房价的大幅度下跌。地方政府是房地产市场的头号受益者,房地产膨胀得越大,地方政府的收益就越大。其次,地方政府的收益也表现在房地产的交易过程中。大多数的交易收费都直接或者间接成为了地方政府的资金。因此,房地产价格上涨不仅可以提高当地GDP的数据,而且可以使地方政府得到更多的土地出让金,搞更多的城市建设,使地方官员的升迁机会增加。而与此同时,地方政府却没有付出任何经济上的成本。土地的减少,银行的坏帐,资源的衰竭几乎都与地方政府无关,都不是由地方政府来承担最终责任。正是这种成本和收益的极端不对称性,使地方政府成为推动中国房地产业快速发展的动因。开发商是紧跟地方政府节奏的一个群体,也是对房地产市场价格走势有良好期盼,但没有主导能力的一个群体。但不管怎样,作为商品房市场中的供给者,房地产开发商肯定不希望房价的下跌,而且会在和政府的博弈中选择相应的对策保证自己的利益最大化。从另一个方面看,在宏观调控的大背景下,如果房地产开发商真的有暴利,那么房地产价格至少具有理论上的下跌空间;反之,如果房地产商的盈利空间并不大,那么房价下跌的结果是房地产商停止开发甚至破产,但是低价格的房子依然造不出来。住房的最终消费者居民,对于房价的涨落处于两难选择之中。对于还没有购房的居民来说,他们肯定希望房价下跌,以实现他们的住房需求;但是对于大部分已经拥有房产的家庭来说,房价的大落对他们肯定没有好处,因为房价大落,他们的资产会缩水。所以大多数消费者都会选择保值和升值潜力较大的楼盘。从以上的分析可以看出,在整个房地产市场主体中,不希望房价下跌的占多数。

怎样防止高度近视进一步加剧?拜托各位了 3Q

改善视力有效方法 1、远方凝视: 找一处10米以外的草地或绿树:绿色由于波长较短,成像在视网膜之前,促使眼部调节放松、眼睫状肌松弛,减轻眼疲劳。不要眯眼,也不要总眨眼,排除杂念、集中精力、全神贯注的凝视25秒,辨认草叶或树叶的轮廓。接着把左手掌略高于眼睛前方30厘米处,逐一从头到尾看清掌纹,大约5秒。看完掌纹后再凝视远方的草地或树叶25秒,然后再看掌纹。10分钟时间反复20次,一天做三回,视力下降厉害的要增加训练次数。 2、晶体操 ● 转眼:双手托腮,让眼球按上、下、左、右的顺序转动10次,接着再逆时针、顺时针各转动10次。 ● 找一幅3米外的景物同时举起自己的左手距眼睛略高处伸直(约30厘米),看清手掌手纹后,再看清远物,尽量快速的在二者间移动目光,往返20次。 3、推拿操 采取坐式或仰卧式均可,将两眼自然闭合,然后依次按摩眼睛周围的穴位。要求取穴准确、手法轻缓,以局部有酸胀感为度。 1.揉天应穴:用双手大拇指轻轻揉按天应穴(眉头下面、眼眶外上角处)。 2.挤按睛明穴:用一只手的大拇指轻轻揉按睛明穴(鼻根部紧挨两眼内眦处)先向下按,然后又向上挤 3.揉四白穴:用食指揉按面颊中央部的四白穴(眼眶下缘正中直下一横指)。 4.按太阳穴、轮刮眼眶:用拇指按压太阳穴(眉梢和外眼角的中间向后一横指处),然后用弯屈的食指第二节内侧面轻刮眼眶一圈,由内上->外上->外下->内下,使眼眶周围的攒竹鱼腰、丝竹空、瞳子寥、球后、承泣等穴位受到按摩。对于假性近视、或预防近视眼度数的加深有好处。 转眼球可提高视力 方法:坐在床上或椅上,双目向左转3圈 后,平视前方片刻双目再向左转3圈,平视前方片刻。每日早晚转两次,不要间断,日久坚持,即见功效. 保护视力4种锻炼方法 一、转眼法 选一安静场所,或坐或站,全身放松,清除杂念,二目睁开,头颈不动,独转眼球。先将眼睛凝视正下方,缓慢转至左方,再转至凝视正上方,至右方,最后回到 凝视正下方,这样,先顺时针转9圈。再让眼睛由凝视下方,转至右方,至上方,至左方,再回到下方,这样,再逆时针方向转6圈。总共做4次。每次转动,眼球 都应尽可能地达到极限。这种转眼法可以锻炼眼肌,改善营养,使眼灵活自如,炯炯有神。 二、眼呼吸凝神法 选空气清新处,或坐或立,全身放松,二目平视前方,徐徐将气吸足,眼睛随之睁大,稍停片刻,然后将气徐徐呼出,眼睛也随之慢慢微闭,连续做9次。 三、熨眼法 此法最好坐着做,全身放松,闭上双眼,然后快速相互摩擦两掌,使之生热,趁热用双手捂住双眼,热散后两手猛然拿开,两眼也同时用劲一睁,如此3~5次,能促进眼睛血液循环,增进新陈代谢。 四、洗眼法 先将脸盆消毒后,倒入温水,调节好水温,把脸放入水里,在水中睁开眼睛,使眼球上下左右各移动9次,然后再顺时针、逆时针旋转9次。刚开始,水进入眼 里,眼睛难受无比,但随着眼球的转动,眼睛会慢慢觉得非常舒服。在做这一动作时,若感到呼吸困难,不妨从脸盆中抬起脸来,在外深呼吸一下。此法,能洗去眼 中的有害物质和灰尘,还对轻度白内障有效,并能改善散光、远视、近视的屈光不正程度。 怎样预防干眼症 (1)要有效地预防干眼病,最好的办法是养成多眨眼的习惯。专业人士认为,干眼病是一种压力型病症,问题出在眼睛长时间盯着一个方向看。因此避免眼睛疲劳 的最好方法是适当休息,切忌连续操作。如果你是眼镜族,那么配一副合适的眼镜是很重要的。40岁以上的人,最好采用双焦点镜片,或者在打字时,配戴度数较 低的眼镜。工作的姿势和距离也是很重要的,尽量保持在60cm上以距离,调整一个最适当的姿势,使得视线能保持向下约30o,这样的一个角度可以使劲部肌 肉放松,并且使眼球表面暴露于空气中的面积减到最低。 (2)长期从事电脑操作者,应多吃一些新鲜的蔬菜和水果,同时增加维生素A、B1、C、E的摄入。为预防角膜干燥、眼干涩、视力下降、甚至出现夜盲等,电 脑操作者应多吃富含维生素A的食物,如豆制品、鱼、牛奶、核桃、青菜、大白菜、空心菜、西红柿及新鲜水果等。维生素C可以有效地抑制细胞氧化。维生素E主 要作用是:降低胆固醇,清除身体内垃圾,预防白内障。核桃和花生中含有丰富的维生素E。维生素B1可以营养神经,绿叶蔬菜里就含有大量的维生素B1。每天 可适当饮绿茶,因为茶叶中的脂多糖,可以改善肌体造血功能,茶叶还有防辐射损害的功能。 (3)为了避免荧光屏反光或不清晰,电脑不应放置在窗户的对面或背面,环境照明要柔和,如果操作者身后有窗户应拉上窗帘,避免亮光直接照射到屏幕上反射出 明亮的影像造成眼部的疲劳。通常情况下,一般人每分钟眨眼少于5次会使眼睛干燥。一个人在电脑前工作时眨眼次数只及平时的三分之一,因而减少了眼内润滑剂 和酶的分泌。应该多眨眼,每隔一小时至少让眼睛休息一次。 (4)为减少眼部的干燥,可以适当在眼部点用角膜营养液。如:贝复舒眼液、萧莱威眼液及一些人工泪液。另外眼保健操也可以起到放松眼的调节,减少视疲劳的 作用。眼保健操的本质是自我按摩,就是通过自我按摩眼部周围的穴位和皮肤肌肉,增加眼窝内血液循环,改善神经营养,能消除大脑和眼球内过度充血,由于循环 畅通,眼内调节肌可以排除积聚的代谢产物,达到消除眼疲劳的目的。 因此需要提醒大家,当您全神专注于电脑屏幕时,您眨眼的次数会跟着减少。建议您多眨眼,确保“泪片”能将水分分散到眼角膜,防止眼睛干涩。如怀疑自己有干眼症,应尽快到医疗诊治。 改善视力、用眼过度者如何选择保健食品? 医学上将眼对物体形态的精细辨别的能力,即分辨两点之间最小距离的能力称为视力。造成视力减退的原因有多种,他们是:①各种类型的屈光不正,包括远视、近视、散光;②晶状体混浊,即白内障;③角膜混浊;④玻璃体混浊及出血;⑤视神经疾患,如:视神经萎缩。视神经炎、球后神经炎、慢性青光眼及中毒性弱视;⑥循环性盲,偶见于重症尿毒症、视网膜动脉硬化,多为暂时性;⑦脉络或视网膜的肿瘤及视网膜脱离;⑧急性青光眼;⑨急性虹膜炎;⑩眼球内出血等。其中,近视最常见,引起近视的原因是多方面的,学习环境不好、读写姿势不正确、阅读时间过长以及身体虚弱、贫血、内分泌障碍、过度疲劳等都与近视有关。改善视力功能的保健食品是通过上述环节对引起近视的生理机制起到一定的调节和改善作用。 1.具有改善视力作用的食物 保护视力,防治眼部疾病,需要从多个方面着手,其中注意营养,对改善视力也有一定的帮助。在日常饮食中,具有改善视力作用的食物有: (1)富含维生素A的食物,维生素A与正常视觉有密切关系。如果维生素A不足,则视紫红质的再生慢而且不完全,暗适应时间延长,严重时造成夜盲症。如果膳食中维生素A继续缺乏或不足将会出现干眼病,此病进一步发展则可成为角膜软化及角膜溃疡,还可出现角膜皱折和毕脱氏斑。维生素A最好的食物来源是各种动物肝脏、鱼肝油、鱼卵、禽蛋等;胡萝卜、菠菜、苋菜、苜蓿、红心甜薯、南瓜、青辣椒等蔬菜中所含的维生素A原能在体内转化为维生素A。 (2)富含维生素C的食品,维生素C可减弱光线与氧气对眼睛晶状体的损害,从而延缓白内障的发生。含维生素c的食物有柿子椒、西红柿、柠檬、猕猴桃、山楂等新鲜蔬菜和水果。 (3)钙,钙与眼球构成有关,缺钙会导致近视眼。青少年正处在生长高峰期,体内钙的需要量相对增加,若不注意钙的补充,不仅会影响骨骼发育,而且会使正在发育的眼球壁——巩膜的弹性降低,晶状体内压上升,致使眼球的前后径拉长而导致近视。含钙多的食物,主要有奶类及其制品、贝壳类(虾)、骨粉、豆及豆制品、蛋黄和深绿色蔬菜等。 (4)铬,缺铬易发生近视,铬能激活胰岛素,使胰岛发挥最大生物效应,如人体铬含量不足,就会使胰岛素调节血糖功能发生障碍,血浆渗透压增高,致使眼球晶状体、房水的渗透压增高和屈光度增大,从而诱发近视。铬多存在于糙米、麦麸之中,动物的肝脏、葡萄汁、果仁含量也较为丰富。 (5)锌,锌缺乏可导致视力障碍,锌在体内主要分布在骨骼和血液中。眼角膜表皮、虹膜、视网膜及晶状体内亦含有锌,锌在眼内参与维生素A的代谓}与运输,维持视网膜色素上皮的正常组织状态,维护正常视力功能。含锌较多的食物有牡蛎、肉类、肝、蛋类、花生、小麦、豆类、杂粮等。 (6)珍珠,珍珠含95%以上的碳酸钙及少量氧化镁、氧化铝等矿物质,并含有多种氨基酸、如亮氨酸、蛋氨酸、丙氨酸、甘氨酸、谷氨酸、天门冬氨酸等,珍珠性味甘咸寒,用珍珠粉配龙脑、琥珀等配成的“真珠散”点眼睛可抑制白内障的形成。 (7)海带,海带除含碘外还含有1/3的甘露醇,晒干的海带表面有一层厚厚的“白霜”,它就是海带中的甘露醇,甘露醇有利尿作用,可减轻眼内压力,用来治疗急性青光眼有良好的功效。其他海藻类如裙带菜也含有甘露醇,也可用来作为治疗急性青光眼的辅助食品。 2.有助于改善视力的保健食品 通过饮食可以增加营养,改善视力,所以我们应多摄入上述食物,如能在日常膳食的基础上,选用适当的具有改善视力功能的保健食品,则可起到良好的辅助治疗的作用。可选用的保健食品有: (1)富含维生素A的食物,如 枸杞类制品。 (2)富含蛋白质、肽类、某些氨基酸、 如牛磺酸,核酸等。 (3)含有决明子、菊花、山楂、珍珠粉等的保健茶、冲剂或胶囊本回答由提问者推荐

矿产勘查投入逐年增长,但资金供需矛盾仍很突出

新中国成立以来,由于政府对地质勘查工作的重视,在百废待举、百业待兴的情况下,中央财政仍拨出大量资金,开展以矿产勘查为主的地质勘查工作。到1990年止,已累计投入555亿元。近10多年来,在国家各方面支出大量增加财政比较困难的情况下,地勘费仍以年均8%的幅度增长。由于有大量资金的支持,40年来,累计完成钻探工作量30986万米。由于大量资金和工作量的投入,有力地支持了地质勘查工作的开展,为经济发展和人民生活提供了大量的矿产资源,保证了国家经济建设的需要。但是,一方面中央、地方和社会各界对地质勘查工作的要求,特别是对矿产资源的需求日益增长;另一方面由于社会性支出增多,物价上涨,人头费增加,从而进一步加剧了勘查资金的供需矛盾。由于勘查资金供需矛盾日益扩大,有限的地勘费能完成的勘查工作量逐渐减少,依靠中央财政支持的钻探工作量已从1985年的674万米,下降到1990年的360万米。由于没有足够的勘查工作量的投入,使已发现的矿点和各类异常得不到及时检查与评价,延缓与减少了矿产地的发现,从而又进一步加剧了矿产资源供需的矛盾。从发展来看,按“八五”计划和十年规划确定的任务目标要求计算,目前勘查资金投入实有量仅为需要量的一半。由此可见,勘查资金的供需矛盾确很突出。若不及早加以解决,势必对实现“三步走”战略目标带来严重影响。对此,党的十三届七中全会在关于国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建议中明确提出要增加地质勘查工作投入,切实加强地质勘查工作,使它同能源、原材料等基础工业和基础设施的建设发展相协调。

现在钢材价格总是下跌是不是预示着房价将要下跌

未来几年国内房价的表现和走势分析  在国家出台一系列调控措施之后不久,中国人民银行公布的二季度全国城镇储户问卷调查结果表明,炒房者的投机行为受到了遏制,近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数所占比重双双回落。另据国家统计局提供的数据,2005年1-5月份,房地产开发投资同比增长24.3%,比1-4月份回落了1.6个百分点;商品房和住宅平均销售价格分别同比增长8.9%和11.3%,比1-4月份回落3.6和2.3个百分点;住宅平均销售价格增长速度比1 4月份升高的省份有12个。   从以上信息可以看出:尽管扣除政策时滞的影响,房地产价格增长速度也只是略有回落,并没有出现大幅度下降的情况,部分地区甚至逆市上扬。那么,在宏观调控的大背景下,房价将呈现怎样的发展趋势呢?笔者从以下三个角度加以分析:   (一)从供需双方的发展趋势看,短期内,需求会受到一定的影响;长期内,房价下跌的可能性不大。如前所述,房地产市场需求分为生活需求、改善需求、投资需求和投机需求。生活需求和改善需求是刚性的,其变化也是有规律可循的。在宏观调控的新形势下,部分消费者预期房价会下跌,可能会等待房价进一步回落而持币待购,但从长期看,这部分需求是客观存在的而且数量巨大,也是必然要释放出来的。而对于投资性需求和投机性需求,在宏观政策的调控下,投资者会更加理性地分析投资收益,短期内这部分需求肯定会大幅度下降。但是,从长期看,在利率、汇率政策不发生大的改变,而投资渠道单一的状况不可能好转的情况下,这部分从楼市中撤出的资金流向何方,今后仍然是一个问题。如果没有更好的投资渠道,这些资金也许还会重新回到楼市中来,在下一波行情中继续推高房价。   供给状况近期内难以有大的改观。长期看,随着我国二手房市场的逐步规范,房地产市场化的进一步发展等因素影响,我国住房市场有效供给将会不断增加。但房地产市场的供给主要来源于房地产开发,在目前房地产开发投资规模依然过大,房价上涨过快的前提下,房地产开发投资进一步加快是不现实的。   因此,从供需双方的发展趋势综合来看,居民住房巨大需求与供给短缺的矛盾近几年内会持续存在。在严格的宏观调控政策下,近期内房地产价格增长速度会有所回落,但回落幅度不会太大;从长期看,房地产价格将呈现持续小幅升高的态势。   (二)从房价的构成来看,房价下跌的空间不大。房价的构成主要包括土地成本、建安成本和项目经营期间的费用、税金及附加等内容,再加上开发利润。从这几部分分析,房价增长速度会有所减缓,但房价下跌的可能性不大。   1.土地成本持续上涨。土地是房地产业生存和发展的必要条件,也是整个商品房成本中的重要组成部分。在国家土地新政策执行后,土地价格上涨迅速,土地供应量已出现了较大幅度减少,而住房需求的快速增长,又进一步加剧了房地产开发土地供需矛盾。每次土地拍卖会上都在你争我夺中,地价不断上升,福州在今年上半年甚至出现了每亩单价达1264万元的天价地块。   从长期来看,由于土地资源的稀缺性、土地供应的有限性及区位的差异性,客观上导致土地供应的相对不足和土地供需不平衡,在一定程度上推动了地价上涨。而拆迁工作的进一步规范也相应增加了拆迁补助费用。另一方面,土地出让金也是当地政府进行配套基础设施的资金来源。因此土地成本将呈逐步升高的趋势。   2.建材价格的上涨导致建安成本的不断提高。近几年来,由于投资的过度旺盛等因素影响导致建材价格的持续上涨。2004年,全国固定资产投资价格比上年上涨5.6%。其中,建筑安装工程价格上涨8.2%、材料费价格上涨10.7%,建筑用钢材价格上涨17.4%。建材价格的上涨直接导致了商品房竣工造价的快速上涨,2004年全国商品房平均竣工造价为每平方米1402元,比上年增长10%。   从整体上看,尽管近期建材价格有所回落,但从长期来看,原材料供应紧张趋势仍将延续。我国电力、煤炭、石油供应紧张的局面仍将持续;铁路运输紧张局面难以得到根本缓解;建材价格仍将维持在高位。另一方面,随着人们需求层次的不断提高,商品房的品质会逐步提高,配套设施和环境也会不断改善,这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。   3.人力成本、项目的期间费用和开发利润都难以明显下降。由于工资的刚性特征,房地产开发企业的人力成本将会持续上涨;项目期间的费用多是由政府部门征收的,也都是经过相关部门批准的,这部分成本短期内也不可能下降;而对于企业的开发利润,由于国家采取了加大普通商品住宅和经济适用房建设、整顿规范市场秩序等宏观调控政策,这部分可能会下降一些。但房地产企业作为市场中的法人主体,其着眼点只能以盈利为中心。所以从长期看,这部分成本也不会有太多的下降空间。   (三)从房地产市场主体的行为来看,房价下跌的动力不足。房地产市场的活动主体主要有三个:一是政府部门,包括中央政府和地方政府;二是企业,主要是房地产企业和金融机构,也包括为房地产企业提供原材料的上游企业;三是购房者,主要是居民。从这三个方面的行为动机来看,房地产价格下跌的动力明显不足。   1.在我国,政府尤其是地方政府同时也是房地产市场的利益参与和分配者。利益的不同导致两者的行为取向略有不同,但不管怎样,在当前的形势下,他们都不希望也不会使房价大幅度下跌。   对于地方政府来说,地方政府对土地收益的高度依赖决定了他们不会希望房价的大幅度下跌。地方政府是房地产市场的头号受益者,房地产膨胀得越大,地方政府的收益就越大。这首先表现在土地收入中。根据近日报告的数据,2001年到2003年间,地方政府的土地出让收入为9100亿元,而在1998年,这个数据不过67亿元。土地已经变成地方政府名副其实的第二财政。其次,地方政府的收益也表现在房地产的交易过程中。大多数的交易收费都直接或者间接成为了地方政府的资金。因此,房地产价格上涨不仅可以提高当地GDP的数据,而且可以使地方政府得到更多的土地出让金,搞更多的城市建设。而与此同时,地方政府却没有付出任何经济上的成本。土地的减少,银行的坏账,资源的衰竭,几乎都不是由地方政府来承担最终责任。正是这种成本和收益的极端不对称性,使地方政府成为推动中国房地产业快速发展的动因。   与地方政府相比,中央政府的处境则不同。一方面,由于房地产业和其他行业的高度关联性,中央政府希望房地产能够发挥其拉动作用,从而保持经济的增长速度。而在另一方面,中央政府不仅要单独承受房地产业过快增长所带来的金融风险、国土资源浪费的成本,也要单独承受房地产所可能带来的诸如财富分配失衡等一系列的隐性成本。而房价下跌,不仅会影响刚刚培育起来的住宅产业发展,从而影响整个国民经济的持续稳定;而且对社会稳定也没有好处,特别对金融安全带来严重威胁。因此,在这次宏观调控中,中央政府一再强调,稳定房价是这次房地产新政的主旨。   2.银行和房地产开发企业的行为和动机。银行对房地产业的价格影响基本上是中性的,因为银行对开发商的贷款紧缩减少了房地产市场的供应量,而对按揭贷款用户的紧缩减少了房地产市场的需求量。从银行的利益出发,房地产市场价格的大涨和大跌都不符合银行业的利益。但在目前银行信贷资金大多注入房地产市场的状况下,已经隐含着巨大的金融风险,房价下跌不仅会直接影响银行信贷资金的回收,也可能导致整个金融系统的信用危机。   开发商是紧跟地方政府节奏的一个群体,也是对房地产市场价格走势有良好期盼,但没有主导能力的一个群体。但不管怎样,作为商品房市场中的供给者,房地产开发商肯定不希望房价的下跌,而且会在和政府的博弈中选择相应的对策保证自己的利益最大化。从另一个方面看,在宏观调控的大背景下,如果房地产开发商真的有暴利,那么房地产价格至少具有理论上的下跌空间;反之,如果房地产商的盈利空间并不大,那么房价下跌的结果是房地产商停止开发甚至破产,但是低价格的房子依然造不出来。   3.居民的两难选择。住房的最终消费者居民,对于房价的涨落处于两难选择之中。对于还没有购房的居民来说,他们肯定希望房价下跌,以实现他们的住房需求;但是对于大部分已经拥有房产的家庭来说,房价的大落对他们肯定没有好处,因为房价大落,他们的资产会缩水。   从以上的分析可以看出,在整个房地产市场主体中,大多数人不希望房价的下跌。为了实现整个国民经济的持续稳定发展,保障社会的稳定,进行宏观调控是中央政府的职责,但政策的着眼点是稳定房价,不是打压房价。相应地方政府出台的政策也是出于同样的目的,而且只能更加缓和。因此,长期来看,全国范围内房价的增长速度将会有所回落,并保持相对稳定,最终基本上和居民的收入水平相适应。

中国的房价是如何影响中国经济的?

房价上升拉动周边的市场也望上升,周边市场上升又拉动房价上升。。。。。。。哎,恶性循环啊。本回答由提问者推荐

我想写高房价对中国经济的影响的论文谁能给个提纲

高房价造成的危害是多方面的,但由于本人的认识有限就只谈以下几点了: 1.虚假购买力,透支未来中国经济 中国住房问题的严重性在于:住房市场化一开始马上就引进西方的按揭购房方式,使得住房需求和购买力在同一时间突然放大,供需矛盾恶化。同时投机商和房地产商控制房源,捂盘惜售,煽风点火进一步加剧供需矛盾,使价格直线上升。住房的需求很大是肯定的,住本身就是生活必须品,那么多的人口进城,那么多的大学毕业生,那么多的婚龄青年需要成立家庭,需求量是很大,那么我们来谈谈购买力,按揭贷款购房方式一出现好像价格不在是问题,再贵的房子都有人买得起,这才是推动房价虚高的根源。实际情况不要说全额现款购房,就是30%的首付很多人都是七借八借才拼凑到的,买完后20年每个月要拿一半以上的家庭收入来支付房贷,这样形成的购买力是虚假的,而这却是房地产商所看重的,有了虚假的购买力就可以定出虚高的价格,定价高点没关系反正总有人会买,他要的并不只是你现在口袋里的钱,他要掏空的是你未来20的收入!!! 对于一个贷款买房按揭了20年,每月用差不多一半收入还贷的家庭,未来20年这个家庭的消费能力可想而知,这样的家庭多了,那未来20年中国的消费靠什么来拉动?中国经济将严重透支。 2.贫富差距拉大,财富过于集中,影响社会稳定 超高的利润一方面使财富迅速向房地产商集中,另一方面使买房和买不起房的普通民众付出高昂代价产生埋怨心理,两个阶层迅速对立。最新一期的中国福布斯一公布相信很多人都会吓了一跳,首富身家1300亿从事房地产,我们假设每套房子给她赚13万,那么就需要100万个家庭以极高的代价为这100万套房子买单,100万个家庭平均以3口之家来计算那就是300万人口,也就是说用300万人的痛苦才能成就一个中国的1300亿首富(当然这里只算买房的,那些买不起房子的人的痛苦在这里我们就不做计算了)。1300亿的首富对中国经济和社会的有多大的贡献?实际的贡献是有限,如果硬要说有最大的贡献的话,那可能是这些新形成的经济寡头会用他们手中的巨额金钱来干涉国家的政治和经济策略!那么这300万人的不满和其购房后其他物品消费能力的下降对国家经济和社会的稳定却会带来极大的破坏。 3.拉高物价水平,提高了劳动力成本,降低了制造业的国际竞争力 房地产市场过热,导致钢铁建材等系列资源性基础材料的价格上涨,进而拉动整个社会的生产成本,生产成本高了那生活用品的价格也就提高了;房价上涨了伴随而来的就是房租的上涨,生活成本高了那工资也就得提高,1000块的工资涨到1300块,房租涨了200块,生活用品涨了100块,住的还是原来的房子,吃用还是原来的东西,生活没有任何的改变,但企业的雇佣工人的工资涨了,购买生产材料的价格高了,生产成本高了,产品贵了,国际竞争力下降了。那有人会问钱都跑到哪里去了?跑房地产商那去了,财富重新分配了! 4.晚婚情况会更加严重,甚至出现多数婚龄群体结不起婚的问题 这一情况在大学扩招毕业后的婚龄群体中尤为严重,曾经的天之骄子,告别父母,告别农村,告别小县城,只身到城市读书,工作,奋斗,寻梦。读书时耗尽了父母的积蓄,甚至有很多背上了沉重的负债;找工作时面对很同期的毕业生的竞争,工作难找;工作后起薪低,城市的生活成本又高,一晃几年过去了,到了结婚年龄,现在的社会观念一提到结婚先讲到房子,叫他们拿什么买房子?拿什么去结婚?随着房价的持续上涨,这一问题将会进一步恶化。这一群受过高等教育的群体本是我们社会发展的基石,他们的梦想一旦破灭,我们社会经济将面临坍塌。 家庭是构建社会的细胞,一旦细胞的生长迟缓,整个社会将面临缺血衰老。 5.境外资本炒做房产掏空国民财富 外资投资房地产炒做房价是对中国经济的最大破坏,随着人民币的看涨很多境外游资热钱,纷纷通过正当或非法的渠道进入中国,但不建厂也不投资,只投机股市和房地产市场。我们以房地产为例子:外资并没有住房需求,他也不会搬到中国来住,炒做房产只是为了让国内真正需要住房的人来接手,来为他们的利润买单,一套5000块/平米的房子被外资炒到10000块,价格涨了5000块而房子还是原来的房子并没有任何实质上的价值创造,对社会经济没用任何贡献,而老百姓多掏的5000块却成为外资的利润流向国外,谁赚谁赔一清二楚!其实这一点套用在国内也适用,为什么温州人那么有钱?那是因为全国各地老百姓的钱跑到他们口袋里去了,之前还有看到有些地方市政府大张旗鼓的欢迎外地炒房团就觉得好笑,那简直就是在谋害本地老百姓。 6.增加公务员腐败的情况 虽然近几年公务员工资不断上涨,但也赶不上房价的上涨速度。以厦门为例,公务员的工资在四五千左右,而新建房子的价格在1.2万/平米以上,买个80平米那就是100来万,一般人根本承受不起,特别是大学毕业刚参加工作不久的婚龄青年,在现实压力之下立场就不一定还会那么坚定。 7.严重影响民间创业 结婚买房占了购房者中的很大一部分,这些人一般是25-35岁的年龄,这群人本来处在人生事业的发展阶段,但买了高昂的房子,把创业的启动资金交了首付,还得面对今后20年的按揭还贷,日子过得谨小慎微,完全动弹不得,等交完按揭已经错过了创业的激情年龄和最好时机。民间的创业激情一旦下降整体的社会经济活力也必将随之下降。 有些地方政府可能巴不得房价高涨地价高涨好卖地多收些财政收入,但其实政府的财政收入主要还是得依靠税收,不应该在地价上打主意,毕竟土地是有限的,这种收入也是不可持续的,这种收入是以牺牲某一特定群体的利益为代价的,是不合理的,而且最后政府还是要为高房价带来的劳动力成本上涨和公务员工资上涨买单 综上所述,房地产虚高的购买力所形成的虚高价格必须得到解决不然对中国的社会后患无穷。正因为房价已经挟持了中国经济,政府部门可能怕房价下降给整体经济和银行系统造成影响而不敢采取措施,但如果现在不采取行动,价格持续往上涨,可能会应了那句话:爬得越高跌得越惨,等市场自身真正见顶回调的时候,政府就算想保什么也无能为力了,这里随带提下,十分佩服政府在5.30时对股市的调节政策,要是没有那次调整现在的股市是什么样子估计没有人敢想像。 解决办法: 根本问题还是在于解决供需矛盾,有了需求用堵是堵不住的,衣食住行,住房也是生活的必须品之一,安居才能乐业,人民生活中的合理的要求应该得到满足,这也符合国家建设小康社会的战略目标。那么主要就只好在供的方面下点功夫 1.提高市场供应量 加大住房用土地供应 打击囤地而不建.囤房而不售 2.分散需求优先供应 加大经济适用房建设,分流对商品房的需求 加大2级城市建设,缓解大城市迁入人口压力 加大社会宣传,改变结婚买房的观念,同时在经济适用房的基础上是否也该增加个结婚适用房的概念,优先供应晚婚青年 3.严控房产业利润,挤掉虚高房价 虚高的利润可能会造就一小部分巨富,但是却牺牲了普通大众利益,社会财富不应该以这种不合理的方式进行重新分配 本来按照市场自身的规律,一但某个行业的利润过高就会有很多的社会资金跟进,提高产能,拉低价格,最终该行业利润会与社会平均利润持平,但在动辄几亿几十亿拿地情况下,一般小的投资商已经无法进入市场,形成了事实上的大户垄断。几个大户事先拿下大片土地,拿出其中一小块地进行社会拍卖,大户们再联合把价格拍到天价,然后把事先拿到的大片土地参照这一天价地价计入房产的土地成本,这样算计出来房屋的价格能不虚高吗?再加上虚报的公司开支,运行成本,工资成本等,以这些需高的成本定出来的房价想不“虚”都难了! 中医讲究“虚则实之”才能回复身体的健康,那么政府是不是也该还房价一个真实的面孔来回复 社会经济的健康? 4.打击投机炒作,特别是外资炒作。 住房和粮食一样同是生活必须品,那么为什么政府不允许囤积炒作粮食,却可以对住房的疯狂炒作视而不见呢? 最彻底的办法就是让房产失去投机价值。对于购入居住未满5-10年而出售者,对比其购销差价,扣除同期物价水平和银行利率,对获利部分征收高额投机税,甚至全额征收,让投机无利可图。想投资的人可以去投资店面,厂房,写字楼。 5.如果以上效果仍不明显,那么就只能调整按揭方式,大幅提高首付比例,彻底解决虚高购买力

为什么长江中下游地区的旱情严重,受灾范围广,这将进一步加剧通胀的压力

受灾地区粮食、蔬菜减产,导致其价格上涨,从而拉高了整体物价水平。通胀就是物价上涨可明白。本回答由提问者推荐

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