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2019-06-09 11:23:44 作者:李金明 信息来源: 本站原创
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  一般情况,一个国家的国土面积和人口越大,房价相对而言比人口小的国家要高,比如我国的房价市场一直流传着一个说法:中国有14亿人口,地少人稠,因此房价比任何国家都高。

  事实上,这种流传多年的说法站不住脚根,完全不成立。我国跟美国相比,人均住房面积已经达到了35平米,低于美国,美国的面积和我国差不多,人口却远远低于我国,只达到我国人口的四分之一,房价在国际上也处于中游水平,不是全世界房价最高的国家。
  我国计划改善未来的居住面积,2018年,我国的新增人口刚好超过了1500万,低于2017年1700万的水平,如今,二胎效应渐渐冷却,已经接近尾声了,未来的新增人口肯定会进一步下滑。据专家推算,到了2050年,我国人口可能只保持在10亿的水平。这样的人口数量,意味着我们现在的房子一平米都不修,也一样够住。00后们这一代,未来可以继承3套左右房子,以这样的趋势发展下去,我国2050年人均住房面积就能超过美国。

  综上所述,对于房地产市场长期而言,将会出现一个非常大的利空局面,目前2019年,房地产又到了一个转折点,很多城市的房产库存都突破了原有的记录,达到了新的高度。当需要新的一轮去库存的时候了。房价就会慢慢下降了。综合这些因素,我国的房价其实跟国际相比,不是最高的,也不是最低的,而是根据人口增长来决定。如果人口数量减少,房屋需求量相对来说也跟着减少,一旦需求量减少了,房子卖不出去,房产商只能降低房价,有了这些前提,我国的房价想抬高都很困难,因此,人口多少决定一个国家的房价高低。

  

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