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2019-05-27 11:46:12 作者:李金明 信息来源: 本站原创
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近日,央行对人民币进行了借贷便利操作,将利率进行了上调。央行历年来的不断加息,意味着每月房贷所需支付的月供和利息也将相应的增加。由此便有不少人提出了疑问:央行加息,房贷30年所需支付的金额比本金还多,那么,2018年还能买房吗?

在回答这一问题前,我们首先先向大家科普一个有关房贷利率的小知识。有买房的朋友们都知道,但凡是选择按揭付款的居民,除了最开始的首付外,后续费用则根据贷款的年限平摊到每个月份,每月需要还的贷款额除了平摊的部分外,每月的利息由剩余未归还本金乘以月利率计算得来,而我们前面所提到的央行加息加的便是这月利率的数值。但必须强调的一点是,对于已购房者,其月利率并不会随着每年央行加息而提高,其月利率是固定不变的,它的数值大小取决于你购买时央行所颁布的最新利率,这也就意味着,你在利率越低的时候买房所需承担的利息负担越轻。
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现在我们回到最初的问题,在房贷30年所需支付的金额比本金还多的情况下,2018还能不能买房。在买房这件事情上,除了前面提到的利率问题外,不少人更纠结于30年支付的金额比本金还多这一点。这里便不得不提到货币贬值的问题。目前我国GDP的增长速度约为6.9,M2增速目前低于GDP这是货币紧缩的政策现象。随着时间的推移,依照目前的趋势看人民币仍处在一个不断贬值的过程,但就像我们前面说到的,当你购买一套房后,决定你所支付利息的利率就已经固定不变了,这也就意味着未来30年你所需支付的金额都是固定的。由于货币的贬值,你的购买便显得非常划算。

通过上面的介绍我想大家应该都对买房有了比较清楚的认知,最佳的购房时机即是在基准利率较低的年份尽早买房。而2018年的基准利率尽管高于历史最低水平,但相对于历史平均利率来说仍是属于较低利率的位置。因此,对于有购房意向的朋友们,选择2018年买房也是一个不错的选择。

 

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