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2019-05-10 09:38:40 作者:财易搜 信息来源:网上收集
按揭贷款购买的房子,结清首付后最焦急的就是等待贷款通过。但如果贷款人不了解银行的要审查资料,不做足功课,不仅浪费了时间,可以最后还没能通过申请。那申请房贷银行一般要查贷款人哪方面的资料呢,贷款人又该如何着手准备?
1、收入证明等个人信息

银行首先考虑的是贷款人是否有能力偿还贷款,收入证明就是最直观的体现,银行对贷款人的收入要求是月收入≥房贷月供X2。对于收入过低的贷款人,为了保证通过申请,可以适当降低贷款的金额。除了收入证明,银行流水也是银行必看的个人资料,建议使用流水丰富的银行卡。

2、征信报告

征信报告越好说明贷款人还款习惯越好,这更容易取得银行的信任。征信报告不单只看贷款人,银行会查看配偶的征信情况,部分银行还将过去5年的贷款记录和2年内的信用卡使用情况作为参考,查看范围甚至更广。

3、职业与年龄

银行要求贷款人年龄为18-65岁,25-40岁人群是最受银行欢迎的。年龄过大或者过小都会受客观因素影响,直接影响正常还款。在职业方面,公务员、事业单位员工、国企员工都会被银行列为优质客户,贷款申请更容易通过。

4、房屋年龄

房龄会直接影响贷款年限,尤其是对二手房。一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限≤50年,今年部分城市银行政策有所调整,缩短了房龄+贷款年限之和,实际上是提高了审查门槛。

5、现有房屋状况

现有房屋数量影响的是再买房屋的贷款首付比例和利率,贷款人如果申请的是第二套房屋的贷款,还要提供第一套房屋的产权证和借款合同,首付和利率按照二套房的政策执行。
 

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