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2019-04-07 22:24:33 作者:财易搜 信息来源:网上收集
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  近期,北京、广州、杭州、佛山等城市均出现部分银行下调房贷利率的现象,不过据看苏州记者了解到的最新情况,苏州房贷利率仍然没有下调的迹象,不仅如此,首套房商贷利率已经从“多家银行上浮25%”变化至“普遍上浮25%”。
  
  在几个月前,还只有农业银行等少数几家银行执行首套房贷利率上浮25%的政策,不过,据看苏州记者最新调查,十家主流银行中大部分已经执行首套房贷利率上浮25%。
  
  看苏州记者从工商银行、交通银行、建设银行等主流银行了解到,一手房商贷利率上浮基本是25%,不过也要看个人情况,如果名下有房有贷或者离异的可能还要30%,放贷时间不好保证,通常一到两个月。
  
  近期全国主要城市已经出现房贷利率下调的情况,北京、广州、杭州、佛山等城市均出现部分银行下调房贷利率的现象。例如,自10月以来,中国银行广州分行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%。再如南京,邮政储蓄银行首套房利率上浮下调至16%。
  
  不过苏州的房贷政策仍然没有放松的迹象,今年上半年,苏州房贷利率持续上浮,首套房商贷利率从基准利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”;之后四大行新政出炉,房贷持续收紧,最新情况是苏州“多家银行首套房贷利率上浮至25%”已发展至“普遍上浮25%”,苏州购房者目前办理房贷大多要面临上浮25%的利率,所承担的压力不言而喻。
  
  以基准利率上浮20%(房贷利率5.88%)到上浮25%(房贷利率6.125%)为例,假如购房者贷款200万,分20年还清,那么总共分别需要还款340.6万和347.2万,月供分别为14191元和14467元,每个月的月供需要多出276元,相当于一双品牌运动鞋的价格。
  
  这些将给未来的楼市走向带来什么影响?房产专家袁继峰分析认为:“房贷利率普遍上浮25%,短期内可能会对楼市有一个遏制作用。”
  
  楼市调控趋严,同比去年量跌价稳
  
  今年苏州楼市调控持续趋严,当下房贷市场形势也依然严峻,丝毫未见放松。从苏州商品住宅量价来看,2018年1-10月苏州(含吴江)商品住宅供应量为583万㎡,同比下降17%;成交量为611万㎡,同比下降6%,成交均价为20209元/㎡,同比上涨6%。同比去年同期,今年苏州楼市新房供应明显有所下滑,价格稳中微涨。
  
  纵观11月上旬,苏州楼市供应渐趋充足,8盘领预售证,1676套新房源入市,推新愈发活跃,成交量则相对放缓。11月苏州楼市预计开盘项目中,纯新盘为主力,吴江、新区占据较大份额,刚需、首改及再改大户型房源丰富。有意向且购房资金满足的朋友,可以重点关注11月开盘的楼盘。。

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