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2019-04-07 22:20:56 作者:财易搜 信息来源:网上收集
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  3月12日,融360大数据发布数据显示,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,连续3个月回落。深圳、杭州、厦门等多个城市在内,房贷利率也开始松动下调,对于济南楼市,据了解,大部分首套房贷款利率比基准利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15%-20%,部分银行对优质客户还可以商议执行基准利率。
  
  首套房贷款利率的回落,对刚需购房族来说无疑是个好消息。100万贷20年可以省3万多元利息,这在一定程度上可能会促进购房者买房欲望,那如何贷款买房,怎样贷款才最划算?
  
  贷款买房流程:
  
  一般情况下,开发商都会有合作的银行驻场在售楼处,所以只要你符合贷款条件,准备好相关材料可以直接申请贷款。流程如下:
  
  1、在售楼处选好房子后,首先缴纳首付款,注意留好开发商给的首付款收据,办理贷款需要用到。
  
  2、开放商会进行房管局备案,等待网签,网签结束后会与与开发商签订正式购房合同,也就是全国统一的合同范本,共签6份合同,购房者会留一份,银行会拿一份合同(一般开发商直接给到银行)。
  
  3、准备好材料向银行申请贷款,材料一般包括:身份证、户口本、婚姻证明或单身证明,收入证明,购房合同原件等,提交材料后进行审核。
  
  4、审批通过后,等待银行放款。
  
  等额本金和等额本息哪个更划算?
  
  等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。
  
  等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
  
  以贷款100万20年还清为例,两者还款的区别可以看下图。
  
  所以选择哪种贷款方式,要根据每个人的具体情况来定,总体来说:
  
  等额本息适合人群:
  
  1、针对每月还款金额刚好能承受,每月收入较为稳定的人群。
  
  2、不太会提前还贷的人群。
  
  3、记性不太好会因为少打利息而造成贷款逾期人群。
  
  等额本金适合人群:
  
  1、收入水平针对还贷来说较高人群。
  
  2、有可能提前还款人群。
  
  3、能记住还款金额变化不会因此造成贷款逾期人群。

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