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2019-07-04 21:47:33 作者:李金明 信息来源: 本站原创
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  对于买房的人而言,如何计算贷款额度是个麻烦事。它牵扯了很多方面,比如首付以及月供。很多购房二手房的客户遇到一个问题,比如一套房子明明市场价值达到了100万,向银行贷款满打满算可以贷到7成,拿到手的贷款却有出入,根本没有70万,原来,中间涉及到了一个房屋评估价的问题。

  购房人在二手房交易时向银行提出贷款申请之后,银行就会开始评估房子,根据评估出来的价格进一步与购房人磋商借款事宜。
  银行评估机构评估一套房子是有流程的,这些流程包括查看房子的位置、年代等,通过对房子的一系列客观实际调查情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间不一定精准,会有一定的差别,一般情况下,房屋评估算出来的价格小于房屋的实际成交价。通过了实际操作产生的评估值是有浮动的,一般评估值是房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到各方面因素影响,比如房子建造年代,地理位置等。评估价越高,就能贷到越高的款,首付相对也会变得更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低,缴纳的税费自然也会降低,所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。

  二手房评估包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。以及环境因素,比如物业管理、是否是独立小区、周边配套等情况。二手房评估在一定程度上可以做高,不过,做高虽然容易做,但银行不一定通过做高的二手房评估。建议做高的价格做到自己心里有数就好,不能给银行知道,如果银行知道了,就有可能导致不能贷款。

  综上所述,不建议购房者为了低首付而去把评估价做高,因为做高评估属于一种欺骗行为。一旦借款人还款出现问题,就会产生纠纷。

  

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