学区房热潮不同反映：有的卖家光速涨价，有的卖家降价试探市场

　　伴随着五一假期前一纸规定的面世，一度被喻为“最坚挺”的西城学区房迈入了退热降温前最后的疯狂。

　　4月30日，北京西城区颁布新政策，公布推行“多校划片”入学和“六年一学位”，成为北京市最后一个公布推行多校划片的高品质教学资源地区。

　　依据规定，自今年7月31日后在该地买房并获得房屋产权证书的家中适龄儿女申请入小学时，将不会对应备案入学划片院校，全部以多校划片方法在校区或邻近学区内入学。这就代表，假如在7月31日以前在西城区买房落户，将有机会追上最后一班车，为小孩取得一张确定的对口名校“门票”，让小孩“赢在起点”。

　　西城区入学现行政策的新转变强烈推动着学区房市场，学区房小区业主竞相按捺不住地抛出房子，父母们则开始应急看楼、购房，携重金抢搭最后一班车。5月6日，新政策发布后，西城区学区房增加楼盘量和交易量都出現了持续上升。

　　现行政策规定，自今年7月31日后，西城区买房并获得房屋产权证书的家中适龄儿女申请入小学时，不会对应备案入学划片院校，全部以多校划片方法在校区或邻近学区内入学。换句话说，假如在7月31日以前在西城买房落户，有机会上对口的名校。这令一大批焦虑情绪的父母在“五一”期内冲向了西城每个重点小学校区周边的房产中介。

　　因为算是距离宏庙小学最近的学区房，传说中丰汇园的高价交易量记录数不胜数。

　　三年前，北京通州曾有一位父母以1200万元买下来了这儿一处39平米的房子，卖价超出三十万元/平米。重点是，这仅仅一个昏暗的地下室。

　　有关这次交易量，还有一个广为人知的小故事。二零一七年3月下旬，一位买家正提前准备以一千万元买走丰汇园这套39平米的房子，但5小时后被另一位买家以1200万元拿到。

　　从公开材料看，这所小学始建于清朝，几经改名后，于1958年改成宏庙小学。作为北京市的市级重点，宏庙小学升到北京师范大学实验中学的占比达80%。

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学区房和学位房的区别？

一、性质不同7a64e58685e5aeb931333431376661 1、学区房性质：房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。 2、学位房性质：孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。 二、特点不同 1、学区房特点：随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现反映了教育体制的弊端，主要体现在一个城市教育资源分配不平衡，造就了一些所谓“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。 2、学位房特点：深圳各区由于教育配套数量的不同，关于一些细节的要求也各不相同，唯一相同的是，各区在申请公共学位时会考虑到住房情况。对于这样的细节，还需要仔细阅读物业所在区域的《新生报名指南》，各个区域的规定也不尽相同。