恒大、富力等龙头房企现金流充裕，融资转向境内

　　最近，发售房地产企业2019年业绩发布会密集举办，财务稳进、现金流安全，减少负债率变为高频词。3月31日，恒大公布年度报告明确表示，在未来三年内，“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了2020年的降负债目标。

　　目前为止，除保利地产外，其他10大房地产企业均已公布2019年年报。整体看来，龙头房地产企业现金流普遍充分。

　　恒大年度报告显示信息，截止2019年末，恒大拥有现钱2287.7亿人民币，同比增长率12%;去除预收账款的资产负债率77.9%，同比增速4.2个百分点。碧桂园自2016起接连第四次在年底实现净经营性现金流为正，截止2019年末，可使用现钱2683.5亿元，同比增长率10.6%，另大约3167.9亿人民币的金融机构信用额度并未使用，运营现金流充足。万科地产2019年实现经营性现钱资金净流入456.9亿人民币，接连实现12年经营性现金流为正;年底拥有流动资产1661.9亿人民币，远超一年内期满的流动性负债总数938.9亿人民币;净负债率33.9%，再次处在行业底位。

　　除保证充分的现金流外，减少负债率，维持负债构造稳进也已变为龙头房地产企业的共识。恒大表示，在未来三年内，“降负债”也将是恒大重要的战略目标之一。恒大将根据“高增长”提升销售资金回笼、“控规模”降低土地储备开支，操纵总有息负债规模每一年均值降低1500亿人民币，到2022年要把总有息负债规模降至4000亿元以下，负债率达到行业中低水平。

　　融资是减轻房地产企业现金流压力重要方式。今年一季度，95家典型房地产企业境内外债券发行融资总金额2746.96亿人民币，达到2019年全年的36%。其中，境内发行债券1143.95亿人民币，占比达42%;海外发行债券1603.02亿人民币，占比58%，占比为以往一年相对较低水平。在美元债市场动荡不断局势下，境内房地产企业境外债的发售预计会不断停滞不前，房地产企业融资转为境内。

　　展望未来，房地产企业需从融资端和销售端同时下手，尽力减少公司杠杆、改进财务结构，吸引大量资本，减少财务成本。这样，才可以在当今环境下进入良性循环，使公司未来发展更加稳进。

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房地产是指什么？

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地百共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，度与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。回房产是指建筑在土地上的各种房答屋，包住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。