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2020-03-26 23:03:26 作者:mango 信息来源: 本站原创

  在新冠肺炎疫情冲击下,2月份许多城市出現了新房子和二手房“零交易量”状况,房企破产总数同比升高。

  现有武汉市、长春市、深圳市、杭州市、南京市、郑州市、济南市、苏州市等多地颁布对策解决疫情助房企稳楼市。

  其中,为缓解房地产企业负担,上海市、西安市、无锡市、南昌市、南京市等城市颁布土地新政策,分期付款交纳土地出让合同款、容许变动转让合同款交纳限期、延期土地评估和规划条件有效期限、调节履行合同管控方法、容缺办理有关规划批准办理手续。

  除土地新政策外,深圳市、郑州市、武汉市、长春市还各自从解冻预售资金、协助公司贷款、放松预售管控、减少预售标准来协助房地产企业渡难关。

  深圳市明确提出,一部分房地产企业可申请解冻不超过20%预售资金;截至3月23日,郑州房管部门总计扶持公司463家,协助房地产企业借款5.6亿。武汉市根据放松预售管控来减轻房地产企业资金压力,长春市减少预售标准,促使有关房地产企业的预售标准放松。

  此外,桂林市、钦州市、东兴、玉林等城市直接“真金白银”给购房者送福利,推动楼市稳定、健康发展。桂林市强调,2月24日至6月30日期内在桂林市买房契税足额补贴;钦州市、东兴均要求,2020年3月1日至31日期内在市本级选购新建商品房(含住房、商业、办公室)的,按已缴契税为基数,契税补贴占比为100%;玉林要求,契税补贴信用额度为3月份进行商品房买卖合同备案的契税补贴占比为50%。徐州明确提出,首套普通住宅买卖买房补贴政策推迟至2021年2月28日,最大可获得补贴购房款1.5%。

  我国城市房地产业研究院院长谢逸枫觉得,将来会有大量城市颁布稳定楼市的政策。对策不但从买房补贴、放宽预售标准、延迟交纳土地出让金,并且一部分城市或推行房贷首付下调;放松限购限贷、融资信贷标准,进而做到稳定楼市的目的。

  从当地政府角度而言,房地产业作为城市主要产业,假如各地库存压力增大,各地调控或会放松,但各地也会谨慎考虑,防范炒房行为。

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房地产会存在哪些风险?

房地产风险一般有两个方面的风险 第一,房地产财产损失,分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏,引致房地产资产贬值,如洪水、火灾造成的损失,就属直接损失;间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等。 第二,房地产任损失,发生在房屋的设计。营建、销售。消费和服务等环的责任损失。如房屋所有人或使用人擅自移动,改变房屋结而影响邻居,导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿任。

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