房地产行业到期债务达1.46万亿元！龙头房企业绩被迫承压

　　数据统计显示，2020年房地产业的到期债务约在1.46万亿元，其中7月是到期高峰，达到1490万亿元。此外，疫情加重行业分化，截止3月23日，现有98条房企宣布破产的公告。

　　疫情持续发酵，房地产企业遭遇压力愈来愈大。3月22日夜间，中国恒大公告，依据高管现阶段所得的资料，预估集团2019年核心业务净利润和净利润均有较大幅降低。3月23日中国恒大出現较大幅下挫，截至收盘下挫16.89%，报收9.94港币。

　　数据统计显示，2020年房地产业的到期债务约在1.46万亿元，其中7月是到期高峰，达到1490万亿元。此外，疫情加重行业分化，据人民法院公告网的信息，截止3月23日，现有98条房企宣布破产的公告。

　　截止2019年12月31日，恒全集本年度取得之核心业务净利润及净利润明显下降，其中核心净利润预估约为人民币408亿人民币，较上年降低约48%，净利润预估约为人民币335亿人民币，较上年降低约50%。

　　依据广州恒大先前公布的数据信息，2020年的其销售目标为6500亿人民币，从目前来看，要想完成年度计划，有一定压力。

　　就算龙头企业，在这波疫情中也免不了损兵折将。3月17日，万科企业有限责任公司公布2019年报。汇报期限内，集团实现主营业务收入人民币3678.9亿人民币，属于上市企业公司股东的净利润388.7亿人民币，同比各自提高23.6%和15.1%，实现销售额度6308.4亿人民币;截止汇报期终，集团拥有货币资金1661.9亿人民币，净负债比率33.9%。

　　粗略地看，万科地产的业绩脱俗，但仔细瞧，则暗藏隐患。尽管其业绩在提高，但销售与纯利润增长速度已达近些年最少，这被市场解读作“经营业绩考核不及预期”“为平滑盈利选用激进费用确认方法”等。业绩发布以后，万科地产AH股股票价格大幅度暴跌，迄今下滑均超10%。

　　而随着疫情不断发展，万科地产“压力很大”。在销售方面，2-3月的销售额度同比降低了510亿人民币。开复工方面，比过去晚了40天，時间贴近全年的四分之一。对现金流量的影响也很显著，因为销售降低，销售回款也将同比降低。除此之外，疫情期内，还提升了疫防成本。这些都对万科地产未来1-2年的结算造成了一定的压力。

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房地产企业债务风险管控具体有哪些

房地产企业债务风险管控具体有哪些 1、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。 　　2、购买力风险。在房地产投资的风险主要有哪些thldl.org.cn的分析中，是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。 　　3、流动性和变现性风险。首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性，即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。 　　4、利率风险。是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。 　　5、经营性风险。在房地产投资的风险主要有哪些的分析中，是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。产生经营性风险主要有3种情况：一是由于投资者得不到准确充分的市场信息而可能导致经营决策的失误；二是由于投资者对房地产的交易所涉及的法律条文、城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失败；三是因企业管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市场时机将手中的物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。 　　6、财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。产生财务风险的主要原因有：一是购房者因种种原因未能在约定的期限内支付购房款；二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款，实施负债经营，这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资的不确定性，加大了收不抵支、抵债的可能性。 　　7、社会风险。是指由于国家的政治、经济因素的变动，引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时，房地产价格上涨；当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。 　　8、自然风险。是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化，如地震、火灾、滑坡等，给投资者带来损失的可能性。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒的因素，其一旦发生，就必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大的损失。