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2020-02-06 14:15:12 作者:mango 信息来源: 本站原创

  疫情之下,中国的房地产业多久恢复正常,会受到多少影响还不得而知。

  但能够预见,房地产企业在营销、施工和拿地等方面承担的短期压力,然后将传输至资金端。对于资金短缺的公司来说,会进一步承压,特别是近些年重点布局武汉和湖北地区,及其在售、待售项目较多的房地产企业,值得重点关注。

  说到重仓湖北的房地产企业,就不得不提孙宏斌的融创。

  2019年融创仅在武汉布局的项目超过20个,其中招拍挂拿地13宗,联合开发项目7个。

  2019年4月,融创三天内耗资188.78亿,在武汉拿下5宗地块,总建面达221.4万方。其中硚口宗地块,交易量总价70亿,楼面地价14471元/m,刷新了地区单、总价记录。

  2019年12月,融创再下6子,以45.6亿底价拿下武汉经济发展经开区6宗地块,涉及到建面182万方,额度45.61亿元。

  至此,融创2019年全年在武汉拿下13宗地块,涉及到总建面446万方,总价260亿元。加上和武汉房地产联合开发的7个项目,融创一年本质武汉布局了20个项目。

  从融创一改收并购为主的拓储方式,以招拍挂拿地为主,且不惜大手笔以高价拿下地王项目的风格看,孙宏斌加速布局武汉的脚步可见一斑。

  据湖北中原研究部资料显示,融创2019年拿地额度和土地总占总面积,各自为216.4亿元和150万平方米,均占有武汉民营企业拿地第一位。

  值得一提的是,2019年全年,融创拿地额度为1000亿元,稳居全国房地产企业第五,而在武汉的投资占据其全国投资额度的21.6%。

  必须注意的是,融创在武汉的布局关键以住宅用地为主,楼面地价并不是高,为5560元/m。依照品牌房地产企业一般拿地到开盘的周期时间6-9个月,融创手上的大部分项目基本在2020年下半年才会进到销售轨道。

  到时候,武汉疫情产生的短暂影响应已修补,买房者信心将逐渐恢复,融创那时迎来集中交货期。

  依据历史经验看,2003年非典对疫情相对比较严重的北京市和广州市来说,影响短暂,3月、4月大规模散播期,房地产业增长速度变缓,但5月非典得到控制后,增长速度持续恢复,确立了未来10年的增长基调。

  由此来看,对2019年特别是下半年重仓武汉和湖北的公司,应该影响较小。

  但是在这以前,较为令人担忧的是融创现阶段的高负债率。以2019半年度报公布的数据信息测算,2019年下半年融创到期借款为442亿,而2020年上半年到期借款达到约为812亿,下半年迎来多笔票据融资到期。

  资金链承压下,此前融创已选用配股融资等方式提升财务结构,销售端、建设动工延迟时间等方面的影响,2020年融创或许不得不负重前行。

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