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2020-02-06 14:06:12 作者:mango 信息来源: 本站原创

  随着疫情的不断扩散,实地展业的行业深受冲击,房地产业就是其中之一。

  作为高债务行业,现金的注入异常关键,而疫情冲击下售楼处被迫停业整顿,开盘、看房等工作也被迫中断,对房产销售造成了不可避免的影响。加上企业停产、大型商场营业时间减少、人流量降低,很多极具社会责任感的企业颁布了房租免减政策,收益进一步降低,另外土地招标、建设工程、股权融资等业务同样收到冲击,企业运行被迫变缓。

  因此,各大房企竞相发布线上售楼处、直播看房等对策,积极营销。尽管1月资料显示房地产业市场销售早已受到冲击,但专业人士普遍并不消极,认为疫情对行业的危害比较有限,长期看来有希望转暖。

  李丽所属的企业1月26日起关掉全国各地售楼处,预估2月10日修复运营。在这段时间,顾客能够根据线上小程序看房及咨询。李丽详细介绍,该小程序早就开发设计进行,“只是之前一直没怎么试过。”目前为止,现有至少110座城市关掉了线下推广售楼处,至少25家房企启用了“线上售楼处”。

  易居研究所智库中心研究总监严跃进认为,在当前肺炎疫情事件下,该类做法相对务实,既预防了群众集聚购房的风险,也促使部分营销推广工作能够更加灵便地开展。“但特殊点在于,以往的网络营销被作为一种輔助方式,是为了引导大量线上資源往线下渠道转化。而本次的营销活动只有是一个暂时性的过程,不完全是为了营销推广,只是为了在售楼处关掉的时候尽快‘接待’各种买房要求。”

  他还强调,相近营销活动客观上也受到了买房者的认同,有利于在春节假期期内进行蓄客和楼盘宣传。从具体情况看,恰好借这一假期政府部门倡导不串门的机会,相近线上售楼处的楼盘展示和询价体制,可以让部分买房者提早掌握楼盘量价信息。

  李丽对这一见解表示了认同。“反正在家里呆着也没事儿,看房的人实际上挺多的。并且恰好我们10号就上班了,如今掌握完信息,到时候当场看一下周边环境和室内装修,基本就能定下来了。”

  但是整体而言,1月房产销售還是受到了一定水平的冲击。克而瑞资料显示,尽管2019年正逢春节假期,但受武汉市疫情影响,1月下旬至今全国各地新房销售基本停转、市场总体交易量数据低迷。

  值得一提的是,三四线城市本来期待的“反行情季”也戛然而止。据58同城、搜房网公布的《返乡置业调查报告》,今年春节期内,52.7%的人有回到家乡及周边地区置业的意愿,返乡置业是年末房市的焦点。

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房地产"庞世骗局"具体指什么?

说到房地产业的游戏规则本质其实就是个“庞氏骗局”,那何谓“庞氏骗局”呢? 庞氏骗局是一种最古老和最常见的投资诈骗,是金字塔骗局的变体,很多非法的传销集团就是用这一招聚敛钱财的,这种骗术是一个名叫查尔斯·庞齐(Charles Ponzi)的投机商人“发明”的。庞氏骗局,在华人社会又称为非法集资、“非法吸金”,在台湾的俗称叫作老鼠会。是层压式推销方式的一种。参与者要先付一笔钱作为入会代价,而所赚的钱是来自其他新加入的参加者,而非公司本身透过业务所赚的钱。投资者通过吸引新的投资者加入付钱,以支付上线投资者,通常在短时间内获得回报。但随着更多人加入,资金流入不足,骗局泡沫爆破时,最下线的投资者便蒙受金钱损失。实例如:金融危机爆发后美国暴露的“麦道夫诈骗案”及在中国沈阳爆发的赵x山代言广告的“蚁力神诈骗案”等等。

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