财易搜新闻索引财易搜知道索引软件排行索引标题专题索引关键字专题索引软件专题索引125105010050010001251050100500100012510501001251050100500100012510501005001000123451020501001000
2020-01-11 09:30:38 作者:mango 信息来源: 本站原创

  近日,深圳市住房建设局组织拟定了《深圳市住房和建设局有关既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见),就《深圳市住房和建设局有关既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见)公布征询广大群众意见。《通知》主要从“商改租”的改建标准、改建标准、改建规定、执行程序流程、保障体系五个层面进行标准。

  针对改建标准,《通知》对可执行“商改租”的既有商业办公用房进行了限制。

  1、已办理房产初次登记且不动产权证载用途为办公、商业。

  2、找不到查封登记等限制迁移登记的情况;假如存在抵押登记等他项权益的,必须同时获得所有他项权益人同意。

  3、以土地或栋为单位;不可以以土地或栋为单位的,改建的一部分理应是相对独立的空间且改建后的租赁住房正常情况下不少于50套(间)。

  针对改建规定,《通知》对商业办公用房的改建明确提出了七个层面的规定,包含结构安全、消防安全、环保卫生、物业标准、用途限制、绿色改建和标准规范。《通知》还明确,此类租赁住房不提供学士学位,充分考虑商业办公用房的改建多以小户型为主,且不在更改土地用途的状况下,主要是将商业办公的建筑功能调节为商务公寓作用。

  《通知》还强调,在深圳市产业升级脚步不断加速、互联网对传统商业不断冲击及其整体经济遭遇系列负面因素的危害下,既有商业办公用房作用需随产业升级进行调节,传统工业对空间的要求明显降低,一部分地区商业办公出現闲置,原经济特区外商业办公闲置较明显。

  高力国际近期公布的资料显示,2019年深圳市全市甲级写字楼市场增加供应同比增长12%到约70.7万平方米。相对地,出租率同比升高1.8百分点到21.2%,造成房租相对调节降低3.4%。高力国际认为,北上广深等一线城市房地产市场已踏入存量时期,关心“存量盘活”已变成商办房屋可持续发展的重要发展方向。根据存量提升可激活老旧(闲置)物业各个方面使用价值增值,最后实现“小区业主,租户,政府”三方共赢。

小编还为您整理了以下内容,希望对您有帮助

2016年楼市的8大共识 你知道多少?

2016年已经拉开帷幕,楼市又开始新的征程。2016年业内达成的楼市8大共识,你知道多少? 1、一二线房价看涨,三四线房价回落 预计2016年楼市供应整体偏紧, 在市场和政策利好刺激下,一线城市地高量稳,房企偏爱一线不变,将继续促使一线量价继续向上;但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市,房价上涨乏力,甚至面临高库存、较大销售压力时,存在降价走量,以期减少库存、回笼资金的可能,各线城市之间市场分化进一步加剧。 2、2016年迎来楼市政策红利年 从楼市政策基调来看,房地产是国民经济支柱性产业,为消除高库存压力,2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如,限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳,2016年都有成为新的购房机会年的可能。 3、全国土地市场成交量继续走低 2016年全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件,去库存主基调下,土地供应量收紧,城市热度分化加剧,热点城市地价继续上升,开发商多采取联合拿地策略。且全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态,一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下,房企普遍遵循谨慎的拿地策略,以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊,这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。 4、2016年房地产市场波动较大 当前中国经济最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整;楼市主基调要着力去库存;货币政策宽松,楼市需求将大量透支,楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期;房市向上,房地产开发投资增速却向下;地价大涨,土地成交量却急缩……变数太多,杂糅在一起,预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。 5、商品住宅市场将向小户型偏移 2016年政策着力推动“鼓励农民购房”,释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想,但从年末中央经济工作会议态度来看,2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存,增强楼市信心。基于此,2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。 6、一线城市继续限购限贷 2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷,如果一线城市放开限购、限贷,会迅速吸引大量资金流入,对于二线、三线、四线城市来说,这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷,但不是2016年,也不是2017年。 7、一线城市房价看二手房价格 2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显,已进入存量房时代,一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年,土地供应量收紧,土地成交量减少,新房供应量短缺,存量房成交面积逐年上升,处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代。 8、房企多维度经营变革的时代到来 房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”,“互联网+”冲击,去库存压力增大,中央适当降价提议,转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境,强者生存,房企多维度经营变革在即。

郑重声明:财易搜发布此文章的目的在于传播更多信息,部分文章源于互联网收集,版权归原作者所有,文中所述观点不构成投资指导建议,文中观点与本站立场无关。 若侵犯到您权益,请及时联系2188284574@qq.com删除。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文