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2019-12-31 14:17:14 作者:mango 信息来源: 本站原创

  国家统计局数据显示,2019年11月份,上海市在建住房价格指数环比持平,它是近年来第三个持平的月份。前11个月的数据显示,新房、二手房价格指数基础保持稳定。2019年的新房销售市场交易量总面积达751.5万平方米,是近三年来的最高位。近郊区主要表现尤其突出,仅青浦、奉贤、宝山、嘉定和松江5县市,成交量就达到了55%。

  假如把时间轴变长,我们就能够发现,楼市远沒有达到“热”的水平。2019年月度总结销售量最高的9月份,成交量达79万平方米。专业人士表示,这一数字还不到近五年来的平均水平(80万平方米)。很多近郊区的新房上市,一定推动了成交量的高涨。但是,一些滞销楼盘也基本上都在这些区。从11月份看来,开盘的13个新盘里,只能8个公开摇号。在其中,嘉定主城区、宝山杨行的新开盘楼盘,诚意金比只能15%至22%。

  究其原因,是一部分近郊区楼盘属性不佳。在各大卖房群、看楼群里,资询近郊区盘的意愿买房者并不少。但距离很远、交通不方便变成他们一拖再拖不下手的主要原因。

  相比新房销售市场,二手房市场能更直接体现楼市情况。综合好几家房地产业机构数据看到,2019年1月至11月,上海二手房成交量达21.7万件,超出过去2年的交易量套数,创三年来新高。“上海市二手房市场2019年的特性是量增、价稳。”上海中原地产市场分析师卢文曦说,2019年二手房市场虽然月均成交量达1.9万件上下,但这只是上海市近五年来的平均水平。

  易居中国公布的报告显示,2019年前10个月,排行前100的房地产企业里,37家市场销售经营规模萎缩。易居集团公司CEO丁祖昱说,无论公司大小,高增长时代已过去,“能力建设”是将来重要竞争能力。受外界形势影响,房地产业的集中度愈来愈高。

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