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2019-12-28 17:55:43 作者:mango 信息来源: 本站原创

  12月28日,央行针对存量浮动利率贷款的定价标准转换为LPR(贷款市场报价利率)相关事项进行了公告。

  公告提及的存量浮动利率贷款,就是指2020年1月1此前金融机构已派发的和已签合同但未派发的参照贷款标准利率定价的浮动利率贷款(不包含公积金个人住房贷款)。除此之外,自2020年1月1日起,各金融机构不可签署参考贷款标准利率定价的浮动利率贷款合同。

  公告称,存量浮动利率贷款定价标准转换为LPR,除商业性个人住房贷款外,加点数值由借款双方商议确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同近期的实行利率水平与2019年12月公布的相应限期LPR的差值。

  央行责任人表示,具体实行过程中有三项标准。

  一是,借款人可与银行商议确定将定价标准转换为LPR,或转换为固定利率,借款人只有一次选择权,转换以后不可以再次转换。已处在最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可以不转换。

  二是,转换工作自2020年3月1日开始,正常情况下应于2020年8月31此前完成。

  三是,转换后的贷款利率水平由双方商议确定,在其中,为贯彻落实房地产业管控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时段的利率水平应保持一致。

  易居研究院智库管理中心研究总监严跃进认为,本次的调节对于存量贷款市场换句话说原来的住房贷款市场有一定的影响。但必须注意,这类影响是计算方式的转变,但利率本身不会变,换句话说不会过多影响买房者的月供水平,它是近期银行业网点必须积极宣传的重点內容。

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