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2019-11-18 17:52:20 作者:mango 信息来源: 本站原创

  11月11日,双十一当天深圳豪宅别墅市场传来利好消息,“豪宅税”征缴更新标准,不再以单套总价为征缴标准,而以建筑容积率及单套总面积为新标准,引起市场关注。

  “从今天起,同时满足居民小区的建筑容积率在1.0以上、单套总建筑面积在144平米以下的房屋,满2年可免征增值税。”深圳市电子税务局的工作员向《华夏时报》新闻记者确定了深圳“豪宅税”征缴新标准,“这一标准从今天起实行,而实际的公示则要住建局公布。”

  依据深圳市规土委《有关深圳市2015年享有政策优惠普通住房价格标准的通告》,深圳现行享有政策优惠的普通住房价格标准为:罗湖区每件总价390万余元及以下,福田区每件总价470万余元及以下,南山区每件总价490万余元及以下,盐田区每件总价330万余元及以下,宝安区每件总价360万余元及以下,龙华新区每件总价320万余元及以下,龙岗区每件总价280万余元及以下,光明新区每件总价250万余元及以下,坪山新区每件总价200万余元及以下,大鹏新区每件总价230万余元及以下。

  深圳享有政策优惠的普通住宅应特色考虑以下三个标准:居民小区建筑密度在1.0(含)以上;单套房屋套内建筑面积120(含)平米以下或单套总建筑面积144(含)平米以下;实际上卖价小于通告发布的所在地平台住房价格标准。三个标准同时满足的就是普通住宅。

  而新的豪宅税征缴标准,以南山为例,以前一套120平米、市价1000万余元、现价300万余元的房屋。依照以前南山高过490万余元满2年要缴全额所得税的标准,所得税大概要缴37万余元左右,依照新的140平米以下满2年免征增值税的标准,就能够免税37万余元增值税。

  深圳中原董事总经理郑叔伦对《华夏时报》新闻记者表示,豪宅税调节对于深圳房市算作一个非常大的利好消息,上一次豪宅税标准为15年颁布,直到现在早已不符深圳住房标准,普通住房豪宅别墅化比较严重,大大的打压了硬性需求,在现阶段刺激性刚性需求背景下,豪宅税的变化在意料之中;重新颁布的标准看,撤销了区县的总价限定,只对总面积做了限定,非常大占比的楼盘从豪宅别墅变成普宅,大大的刺激性了144平以下,之前在豪宅别墅线以上的住房交易量。对于改进生理需求而言是大利好消息。

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