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2019-08-15 21:56:00 作者:DF142 信息来源:时代周报
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  全国房价上涨态势趋于稳定。

  8月15日,国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,7月共有60个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,环比上月减少3个。时代周报记者注意到,新房均价环比上涨城市的数量已经连续两个月减少。

  分城市级别来看,7月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市涨幅回落0.1个百分点;三线城市涨幅与上月相同。

  8月14日,在国新办经济数据例行发布会上,国家统计局新闻刘爱华总结表示:近几个月,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅都略有回落,预期也相对稳定,房地产市场有保持平稳健康发展的基础。

  平顶山房价涨幅领跑全国

  平稳的房价走势中,个别城市引人注目。

  7月新房环比涨幅中,河南平顶山以1.6%的涨幅领跑全国,并高出三线城市平均涨幅0.9个百分点。

  平顶山是河南省辖地级市。根据平顶山市统计局发布2019年上半年全市经济运行情况数据,上半年平顶山全市实现地区生产总值1074.4亿元,居河南省第12位,按可比价格计算,同比增长7.8%,高于全省平均增速0.1个百分点。截至2018年末,全市常住人口520.77万人。

  今年8月1日,平顶山统计局公布了当地房地产开发市场的运行情况。数据显示,上半年平顶山商品房销售快速增长——1-6月,平顶山市商品房销售面积为126万平方米,同比增长16.6%。其中,商品住宅销售面积为118.3万平方米,增长19%,占商品房销售面积的比重为93.8%。

  平顶山统计局对此解释道:2019年以来,由于国家将要陆续出台一系列对房地产有深远意义的政策,并给房地产市场走势带来不确定因素,导致房地产公司加大销售力度,佐以各种清盘促销举措,导致商品房销售出现明显向好。

  在房价端,国家统计局数据显示,今年1-7月,平顶山房价环比涨幅分比为0.2%、1.1%、1.3%、0.6%、1.7%、1%、1.6%,分别位于全国涨幅第55位、12位、6位、39位、42位、22位、1位。安居客数据显示,平顶山7月新房成交均价为5859元每平米。

  从前6个月的变动幅度看,平顶山楼市表现并不突出,为何7月涨幅突然领跑全国?

  诸葛找房数据分析师国仕英对时代周报记者指出:“平顶山此类三线城市,之前调控政策较为宽松,受周边洛阳、开封政策调控加码影响,部分购房者担心政策调控蔓延至周边城市,购房需求提前释放,带动价格上涨。平顶山房价较低,也是使得涨幅领跑的原因之一。基数低,价格一旦变化,呈现幅度会较大。”

  此外,时代周报记者注意到,今年前七个月,新房成交均价环比领先涨幅的,多为三线城市和部分二线城市。今年1月,大理新房均价以2%的环比涨幅领跑全国;2月则是西宁,环比涨幅2.3%;3月则是丹东(1.9%);4月秦皇岛领跑,环比涨幅1.8%;5月则是西安以2%的涨幅居全国第一;6月是洛阳(2.5%);7月则是平顶山。

  国仕英指出,二季度以来,部分热点二线城市涨幅较快,比如苏州、大连、佛山、南宁、西安等。但随着热点二线城市政策调控加码,市场热度逐渐向三线城市蔓延,导致二季度末以来,部分三线城市价格涨幅较快。

  西安、呼和浩特同比涨幅持续领先

  在平顶山之外,还有两个城市值得关注。

  国家统计局70城房价数据显示,西安已连续8个月新房同比涨幅全国第一;呼和浩特则连续9个月二手房同比涨幅全国第一。

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  多位专家向时代周报记者分析表示,近期西安房价同比涨幅持续领先,主要受城市发展及人口流入影响,呼和浩特则主要受前期市场降温、基数较低影响。

  近两年,西安经济发展速度、人口流入速度和楼市一直呈现较快发展。根据西安2019年上半年全市经济运行情况数据,2019年上半年西安全市实现生产总值(GDP)4142.34亿元,在全国一百个重点城市中,排名第22位;按可比价格计算,同比增长7.0%,高于全国平均增速0.7个百分点。

  在人口方面,西安采取了更大力度的人口、人才吸引政策。截至2018年末,全市常住人口1000.37万人,比上年末净增加38.70万人,一举进入“千万人口俱乐部”。

  与之相伴,西安楼市快速发展。安居客数据显示,7月西安新房成交均价为13780元每平米,环比上月上涨0.53%,同比去年7月上涨23.77%。国家统计局数据也表明,相较2015年,西安新房均价已经上涨63.8%,涨幅为70城中最高。

  “自2017年以来,西安多次调整人才引进落户政策,简化落户流程,加大人才吸引力度。此轮西安房地产市场价格的持续上涨,主要受人力引进带动影响,随着人口的流入,购房需求释放,带动量价齐涨。”国仕英表示。

  呼和浩特二手房同比价格涨幅明显则与基数较低、市场回温比较明显有关。

  安居客数据显示,截至8月15日,呼和浩特8月二手房挂牌均价为11324元每平米,环比上月上涨0.96%,同比去年上涨13.79%。

  根据呼和浩特市统计局发布数据,2017年,呼和浩特市房地产销售数据出现了明显下滑——2017年1-12月,呼和浩特市商品房销售面积316.51万平米,同比减少25.6%。在此基础上,2018年呼和浩特市商品房销售面积虽增量不大,仅为397.02万平米,但同比仍保持了25.4%的增幅。“2018年底以来,呼和浩特新房、二手房市场均有恢复,且价格同比涨幅较大。在价格基数较低的情况下,市场恢复时,会显得同比涨幅较高。”国仕英表示。

  国仕英同时指出,两地目前正在加码调控,预计后期持续大幅增长动力不强。

  6月20日,西安升级限购政策:外地人购房需5年社保或个税,新落户需满一年或连续缴纳12个月社保或个税。7月12日,呼和浩特市房地产中介协会发布《关于配合主管部门开展行业自律自查的通知》,要求各房地产中介机构和房地产信息发布平台对网络房源信息发布和房地产中介机构管理进行自查。

  “随着政策加码,预计两地房价涨幅将有所收窄。”国仕英判断。

沪港通股票,由两大交易所联合举办的一支互联互通的股票试点。这两所交易所分别为(上海和香港)证券交易所和联合交易所,在两地内投资者可以到证券公司进行合法规范买卖交易所上市的股票。是沪港股票市场交易互联互通机制。一个创新的机制试点,只要按经销商和证券所的规定来进行新股买卖交易。

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